tel 全国热线电话:400-650-9721

贷款买二手房,首付是付给谁呢?

2021/12/07 来源:C21在线网原创

文章摘要:  无论是卖房款还是二手房,要是是贷款购买的,基本都是先收房子首付款,接着再分期还。这样的话申请贷款买二手房,购房款是给谁呢?

  无论是卖房款还是二手房,要是是贷款购买的,基本都是先收房子首付款,接着再分期还。这样的话申请贷款买二手房,购房款是给谁呢?

  二手房是先办理产权过户,再付房子首付款的。而购房款肯定也是开给卖主的。不过通常目前市场交易基本都是把购房款放入外部共管账户上,也就是央行的共管账户,这样有益于大幅度降低甲乙双方的风险,等过户顺利后再把购房款给卖主。资金监管的实际具体步骤如下:

  1、甲乙双方签订《房屋买卖合同》,甲乙双方共同提到处理市场交易资金监管贴心服务需求,核审甲乙双方的资质,并与卖主签署协议申请贷款相关的合约,评估该套房产,依照评估判定购房款金额。卖主支出购房款,货款直接进入资金共管账户中,由央行监管。同时甲乙双方签订《甲乙双方资金监管协议》。

  2、甲乙双方办理缴纳税款、过户证件。办理完过户证件后,依照甲乙双方授权,央行按指令拨款购房款。专项权利证,支出首付款给卖主。

  二手房过户时使用资金监管,对双方来看基本都是有作用的

  1、容易快捷方便,缩减时效。资金监管转换变更登记时,不仅任何的程序保持不变,没有所有的任何市场交易环节,房证结办后,开户网点会及时告知卖房款人就近到任何一个储蓄营业网点取现,极其快捷方便。

  2、以免争端,加强制度建设。资金监管最大的作用就是可以避免甲乙双方因住房权属转移或贷款交房发生争端。住房变更登记机构在审查申请资金监管甲乙双方的转换申请后,只有卖主将全部货款存入专用型账户后才会变更登记发证,确保卖房款人能接收货款;要是住房不能常规转换到卖主的名下,马上会把货款退还给卖主,从而实现钱证已清,保证了住房权属,防范了资金风险。

  买卖二手房中,买方向卖主付了房子首付款后,接下去去央行不可,全部的货款在过户后马上会达到卖主账户上。