购买了仍在租赁期内的房屋怎么办？不能入住如何处理

房屋产权证是代表楼房房屋产权的非常重要凭证，关系到租客能否拥有楼房的选用权，所买回的老房子是不是受到国际法保护。而现实生活中，仍有很多关于租客不能申领楼房房屋产权、房地产商延迟办理手续、因户口缺陷不能落户孩子不能一切正常上学等不法行为。那么在购房者人已经配合房地产商提交了相关机构的房屋产权证资料后，房地产商仍不能在合同规定或六个月内办理手续房屋产权执照，导致楼房楼房房屋产权因故拿没到的诱因有哪些？楼房房屋产权办理手续不进去，租客应该为啥？

楼房楼房房屋产权不能办理手续的诱因

1、交验不全

办理手续楼房房屋产权的大前提，是要楼房竣工且无纯度上的缺陷，还要有完备的证件，缺一不可，因为房地产商的职业资格是影响购房者人取得房屋产权证书的主要因素，其中的“交验”非常非常重要，包含：《国有土地选用证》、《建设用地发展规划营业执照》、《建设工程发展规划营业执照》、《建筑程施工单位营业执照》、《房源预售营业执照》或《房源经销营业执照》。交验完备是房地产商开始经销转租的大前提，缺少任何一个证，都没法办理手续不动楼房房屋产权。

2、未缴纳转租税

如今，在房源出售时，为了方便购房者人的买房办理手续业务流程，楼房产生的转租税通常是由房地产商代收，然后统一返还给税务机关，然后拿到Harcou证明。但是因为各种诱因，房地产商大多都不会及时返还转租税，比如收楼时交转租税，两年后再办理手续房屋产权证。房地产商借由打个约数，借由免费选用这笔资金是常有之事。

3、楼房立项不达标

在房地产商交验完备的状况下，只是获得了兴建楼房的资格，而老房子兴建好此后，是不是能够交付给给购房者人，并且按照一切正常的业务流程办理手续楼房房屋产权书，还需要经过相关机构政府部门的立项。根据我国相关机构规定明确要求：建筑工程只有立项达标后，才能交付给购房者人选用。

楼房兴建好此后，除非立项未达标，说明楼房存在纯度上的缺陷，这样的话状况也是不能办理手续楼房房屋产权的。新房子纯度存在缺陷，没有借由政府相关机构政府部门的立项，那么这样的话的老房子就不具备收楼条件，老房子不能完成交付给，房屋产权证自然也办不进去。

4、老房子被抵押贷款或扣留

不管是买回新房子还是买回二手房都有可能会遇到老房子被抵押贷款或扣留的状况，举个例子，房地产商A在施工单位的过程中，由于资金困难把工程抵押贷款给银行以换取贷款。在这样的话状况下，房地产商想把建成的老房子转让给购房者人，就必须先到银行对房源进行少脉，否则购房者人就算买到了这样的话的老房子，后期也不能办理手续楼房房屋产权书的，被扣留的老房子就更不用说了。

5、房地产商违规行为建房

更有甚者房地产商为了几百块尾款，会在原本申请的楼房建筑上违规行为多兴建几层，或是直接擅改土地选用用途，这些状况将会直接导致收楼后租客拿没到房屋产权证的后果。因此，决定购房者之前，审查房地产商职业资格非常非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的房地产商，调查取证后再买回，这样的话才更加可靠。

楼房房屋产权办不进去为啥？

1、商谈解决问题

楼房房屋产权因故不能办理手续，要积极给予应对，但是也要用合理的方法，除非是房地产商的诱因就要跟房地产商沟通解决问题，商谈的时候，一定要提过带上购房者合同，并找到房地产商商谈明确要求承担责任民事责任，除非两国分歧不大，达成一致意见后，两国签订协议，合同规定民事责任的承担责任方法和终处理方法，并由房地产商对购房者人进行赔偿金。

2、发联名信

除非商谈不成，那购房者人一定要提过利用国际法武器维护自己的权益，这样的话状况下，购房者或能够委托律师向房地产商发联名信。联名信能够对其他人，起到由涅恩和警示作用，催促其他人积极主动承担责任责任，比司法途径要便捷许多，但联名信没有强制性，除非其他人拒不赔偿金，终还是需要控诉诉讼案。

3、控诉诉讼案

借由以上两种方法此后，除非房地产商一直没有下一步动作，因故不对房屋产权缺陷给予回应的话，购房者人能够向法院起诉，明确要求房地产商继续毁约或明确要求毁约，同时追究房地产商民事责任。