如果贷款买二手房，先过户还是先贷款？

　　在买卖二手房时，要特别注意的作用有很多，其中涵盖的办理房产证是一个很烦琐然而十分至关重要的具体流程。如果是按揭贷款买二手房，就会涵盖先办理房产证还是先按揭贷款的问题。那到底是咋样的顺序呢，那么接下来就为大家详细说明一下。

　　在按揭贷款买二手房时，一般是交了房款之后先补办证件材料，并且再进行办理房产证的。整个购入具体流程其实很复杂。

　　在申请的过程中，会有一个资金监管户，要求卖方先把房子首付款资金存到这个监督账户中，以保证房子首付款的可靠性，并且等卖方的个人贷款申请批下之后，去申请办理房产证证件材料，办理房产证证件材料申请完毕后，才可凭房产证去金融机构领取派发的，没有房产证是不能够不可的，此时会紧贴在之前监督的房款一同打给卖房人。如果是全款二手房购买的情况，付清款项后新客户可直接将房屋抵押给金融机构，申请利率较低的置换式按揭贷款或按揭贷款。

　　不管是按揭贷款还是全款，在买新房过程时要特别注意的是一定要在房地产场所申请房子产权转让证件材料，符合规定缴付费用，执行一手交钱一手交房。

　　同时，大家建议旧房在申请办理房产证时需要准备以下资料：

　　1、购买方的公民身份号码、二手房合同。

　　2、卖方的公民身份号码及房屋产权证。

　　3、如果旧房为夫妻共有，则带着彼此公民身份号码、住宅共有权证及结婚证书等其他一些证件材料。

　　4、不能够亲自到场申请的可委托他人申请。授权委托人必须带委托公证、本人有效证件、委托代理人身份的复印件及房屋产权证。

　　买房是终身大事，在按揭贷款购买二手房的时候，购买方要特别注意自己的征信是不是较好，是不是具备按揭贷款资格，需要仔细核对住宅证件材料是不是齐全，房子产权是不是确定，彼此要在合同书中约定好一些条款和违约责任条款，以防造成纷争。