买期房和买次新房有什么区别

购买期房与购买新房有何不同？对于购房者来说，买房之前要综合考虑各个方面的因素，并且购房者需要对房地产的一些基本知识有一定的了解，这样才有利于购房者的理性选择。准备买房的朋友，你知道期房和次新房意味着什么吗？买一套新房子与买一套什么不同？

先来了解下期房和次新房的含义。

我们所说的期房即建造中，还没有完成，不能交付使用的房子。次要住房是指新建的二手房或空置房，一般指竣工后5年内的房屋。

买期房的好处

一、价格较低。为吸引更多的资金，在出售期房时，开发商都有较大的优惠价格。一般来说，购买期房的价格比买成房的价格要优惠一些；

二、设计更合理。房地产开发商从市场的角度来看，对设计的重视程度很高，因为设计的好坏直接影响产品的销售，因此相对来说，期房的设计大多避开了目前市场现房的弱点；

买期房可能存在的问题：

一、效果图与实物不符。普通购房者见到的户型大多是平面图，整个楼盘的效果图和实物不一定一致。该效果图多为规划图，在开发后期可能会出现实际与效果图不一致的情况。如果交房后与开发商的宣传差距过大，会造成购房者心中的失落。

二、房屋质量难以把握。一些开发商会使用劣质材料或偷工减料，随意降低工程质量标准，造成地基下沉、屋顶漏水、管道渗漏等严重质量问题。由于房屋质量问题引发的维权事件屡见不鲜。

三、有可能推迟交房时间。发展过程中，由于许多不确定因素，开发商可能会因为资金和管理上的问题而推迟交房或交房。对买房人来说，会带来无法及时入住的烦恼。

买新房子的好处：

一、新房相对于普通二手房更新，房龄较短，规划设计、户型、房屋质量、小区环境都会比较好；

二、次新房相对于期房，可以即买即住，不用等待交房，也不用担心交房的问题；

小区内的绿化、环境、配套等各方面都做了准备，物业好不好，房子的质量、居住体验如何，问问就知道；

四、次新房有房产证，买房过户后，可以办理房产证，而期房则需要等很长时间。

买次新房存在的问题：

多套新房二证不到两年，买房税费很高。

二、国家规定有房产证的，贷款结清后，二手房即可上市交易。但是次新房一般都有未偿还贷款，想买房子的原业主，还得偿还贷款。

与买期房相比，买期房的过程相对比较复杂。

购买期房与购买新房有什么不同，通过以上介绍你了解到了吗？笔者认为买房次要不足之处在于其交易税费较高，如果能买到两年满两年的新房子，可以少交不少税费。另外，值得注意的是，期房从购置到装修入住都需要2年左右的时间，在这2年内，购房者将面临一边还清贷款，一边交房