买房需要多少贷款才能首付买房？

买房需要多少贷款才能首付买房？借钱买房子是目前最常见的买房方式，一是全款买房经济压力很大，二是因为贷款买房可以减少货币贬值对自己经济的冲击。就算是贷款买房，对于购房者的首付比例也是有要求的，银行不可能向你提供全部购房款项。那买房首付最低需要多少贷款有哪些条件，我们一起来看看。

一、买房首付最低多少钱？

1、购房者购买首套住房的最低首付款=总房款—合同价(市场价)×80%(首次贷款最高可达80%)。

2、购买者购买二套房的最低首付款=实际成交价—客户贷款额(净首付款：不包括国家税和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出评估价格。

买房人在买房过程中如果采用贷款的方式，首先要确定这个房子总价多少钱，首付多少，用总价减去首付就是贷款的钱。预付款不能办理贷款，所以购房者必须准备一些现金，一般首付为30%

二、贷款买房应满足的条件

(1)贷款买房需持有本地常住户口或有效居留证(身份证、户口簿、军人证、暂住证等)；

(2)贷款买房需要信用好，有能力按时偿还本息；

(3)贷款买房需要有合同或协议或相关的购房批准文件；

(4)贷款买房需要有稳定的职业和收入；

(5)贷款买房需要由贷方认可的资产作抵押或质押；或借款人未能充分提供抵押(质押)时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的担保人；

(6)贷款买房需要所购房屋价格与贷款人或其指定的房地产估价机构评估值一致；

(7)贷款买房不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分20%的存款或现金作为购房首期付款；

??(8)贷款买房需要贷款行规定的其他条件。

上述借款人须同时具备上述条件，借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如果由于借方的原因而造成贷方的损失，借方应负责赔偿。市民在向银行申请贷款前，需要与售房人签订一份房屋买卖合同，然后确定自己有能力支付首付款，还完贷款后，便能偿还银行所需的相关材料，到银行办理贷款手续。

买房需要多少贷款才能首付买房？你在上面介绍过了吗？买房也是一件小事，所以建议大家在买房前先找专业人士咨询，准备好再签订购房合同，以免因准备不足而蒙受经济损失。