按揭面签时应该遇到什么问题？

按揭面签的时候会遇到什么问题？当申请贷款买房时，购房人需要带各种材料到银行面试签字，这个过程叫按揭面签。抵押贷款过程中有几个问题需要注意，如果这些地方出了问题，银行很可能不会批准你的贷款申请。下面就给大家介绍一下在房贷方面最容易出现贷款方问题的几个地方，希望大家能够引起重视。

1、银行流水和收入证明

存款证明、收入证明是还款能力的衡量标准，也是银行审查的重点，在贷款中是很重要的指标。一般来说，月收入≥房贷月供的是X2，如果借款人正在偿还其他贷款，月收入必须不低于(现有贷款+每月房贷)X2。

而银行是根据家庭来审核的，如果是已婚人士，一个人的收入不够可以用两个人，两个人的月收入之和至少是房贷的两倍才可以。

就银行业务而言，一般都会要求超过6个月的流水，流水能反映借款者的收入和消费情况，所以小编建议尽量使用流水较多的银行卡，这样能证明你每个月都有固定的收入，如果资金不足，还可以在银行卡里一次性存一些钱，再开流水。

2、信用记录

信贷机构的信用记录是他们的个人信用标签，通常银行会审核贷款人五年的贷款记录和两年的信用卡记录，严格地说银行的信用记录会比较长。需要指出的是，连续3次或累计6次逾期均为严重的信用不良，将被银行拒付。

而银行是以家庭为单位来查询征信，如已婚，贷方本人和配偶的征信都要查。好的信贷和差的贷方信用同样会影响审批结果。好的信用记录，能判断借款人家庭的消费习惯，是银行的必考项目。

3.现有住房情况

根据现有住房情况，确定贷款的预付款和贷款利率。除了信用记录、流水等比较常规的条件外，贷款人还需要具备一点，那就是贷款人家庭目前的住房状况，因为如果购买二套房，贷款利率、首付比例都要高于第一套房，购房成本相对较高。

那么我们如何确定现有的房子呢？有关这方面的政策近年也有较大变化，今年也有一些城市出台了“认房认贷”，意思是只要在房产登记处查到没有住房登记，在银行系统查到没有贷款记录，买房就可以认定为首套房，享受首套房贷款政策。购买第二套房时，必须提供首次购买产权证、借款合同，如果第一套房贷款已经还清，还要提供贷款结清证明。对于拥有房屋或有贷款和贷款记录的城市，在“认房认贷”城市，均视为二套房。因此购房者在买房之前，要了解清楚所在城市对住房的要求，这关系到自己买房的成本。

  4、购房者的婚姻状况

上述三点，信用记录、收入情况、住房状况，都离不开“家庭为单位”这一要求，因此下面的婚姻状况也是评述的重点。已结婚或有婚史的买房人，需提供结婚证或离婚证、离婚协议或法院判决。结婚证书和离婚证是很容易理解的，前者是夫妻购买婚姻的证明，后者是过去结婚的时间；而离婚协议和法庭判决则是过去婚姻关系中财产归属的重要证明。

此前，有部分城市出现了“假离婚买房”的现象，部分银行对此作出规定：对于离婚者申请首套房，必须离婚满一年才能贷出，这样即使离婚者名下没有房产，也必须在离婚后一年以上才能满足首套房贷的发放标准，从而堵住了“假离婚买房”的嫌疑。

此外，在购买房屋时，还要注意以下几点：

首先，银行会查看未成年子女名下的房产，比如，买房人的户籍在北京，未成年子女名下的房产有1套，购房人名下也有1套，就超出了限购条件。

如果购房者已经离婚了，离婚协议中的房屋地址与实际贷款地址不一致，则需到房产管理部门出具证明，证明是同一套房子。

我想提醒大家，按揭面签是银行对借款人的一个全面的评估过程，为借款人提供真实、有效的贷款资料是必要的前提条件，弄虚作假将直接影响后续的贷款程序，严重的还会承担刑事责任，所以大家一定要重视。事先了解有关房贷面签时会遇到什么问题，方便自己顺利贷到款。