新手买房需要注意什么

　　1、是否具备购房资格

　　按照目前国家的房地产政策，你首先要知道自己是否具备购房资格。根据郑州现行限购政策：郑州户籍：限购2套，单身限购1套。非郑州户籍：限购一套，需审核公司担保证明或个人税务证明。注：购买有境外城市户口的房屋，需在购买前3年内连续缴纳24个月的社保或个人所得税。不过，郑州现在正在实施“智汇郑州”计划，有学历的人更容易落户。

　　2、确定你购买的房子

　　根据自己的需求，通过过滤位置、价格、学区、轨道交通等因素，确定您购买的房子。在选择房子的过程中，不仅要考虑开发商是否靠谱，还要考虑房子的类型、社区的质量、房产的资质。买房的第一选择是地理位置。首先是配套设施成熟的地区。其次，可以选择靠近轨道交通的房子。最后，您可以选择有优惠政策的地区。优惠政策后期的环境和交通设施可能会有较大改善。

　　3、支付定金或定金

　　确认购买的房产后，需要支付一定的定金或押金。这时候要注意付款是定金还是定金。押金具有法律效力。如果买家违反合同，定金不予退还。如果开发商违反合同，押金必须加倍。押金在法律上没有明文规定。一般是指一定数额的预付款，不存在违约赔偿问题。

　　如果房源已经确定，付定金后，在一定时间内支付首付就够了。如果还没有开盘，交了定金就意味着你有开盘当天选房的资格，需要在开盘当天选房。

　　4、签订采购合同

　　在选择购买合适的房子时，需要在定金的一般时期内购买合同期限之内来确认合同。同时支付剩余的首付额度。购房合同是购房、维权的重要凭证。签订购房合同时，要注意合同中是否有空白条款，补充协议中的义务和权利是否平等，是否有违约和赔偿责任。不清楚交割日期和交割标准是否明确，是否存在物业管理权垄断。

　　5、办理住房贷款

　　房贷是银行等金融机构向购房人提供的任何形式的房屋贷款支持，通常以购买的楼房为抵押。根据贷款融资来源，可分为公积金买房和房贷贷款。按还贷方式可分为等额本息还贷方式等。有二种办法可以偿还债务本金。房贷利率以同期银行基准利率为基准，不同银行贷款利率略有上升。目前大部分地区二套房利率上调20%，最高涨幅30%，二套房利率上调20%-25%。

　　6、上门验货和送货

　　住宅检测是在房屋交易过程中评估住宅现状分析的一种方式。具体决定于住宅的类型和尺寸大小。您可以邀请专门的验房师按相关质量标准从上到下检测住宅。在验房过程中，希望大家能全程约访，及时讨论一部分问题，介绍很多住宅维护技巧和一部分设备的使用工作。验屋的主要目的是对房间进行个别检测，评估其现状分析，让准业主对其拥有一个全面、客观事实、合理、准确的了解，从而帮助他们做一个知道明了的事情。买卖决定。

　　7、入住

　　经过漫长地等待，我终于可以搬进我的新房子了。当然，如果不是买成品房，还是需要经过装修的磨练。最后，安居客祝大家有个满意的房子。