天河迎来拆迁 片区价值将再度提升

　　房屋拆迁一直是一个火热的话题，许多老城区、农村的房屋都等待着有拆迁的机会，不仅能改善自己的居住环境，还能拿到拆迁款。偏远地区的环境好且空旷，建工厂等很合适，可是对于居住来说，交通、购买等都不方便，周围也缺少一些公共设施。

　　有一说一，天河今年传出的旧村动态可真不少。毕竟是寸土寸金的“宇宙中心”，但凡有什么新动静，必引众人关注。

　　单说近月来，5月份，智慧城核心区(新塘亿骏、凌塘村、沐陂村、岑村)城市更新片区策划方案编制完成招标。6月份，又有多条旧村启动数据调查，涉及金融城、牛奶厂等热门板块。(点击回顾)前不久，沙东村也召开了城中村改造基础数据调查暨土地勘测定界工作动员会，将在今年年底完成数据调查任务。(点击回顾)

　　也是在6月，天河发布“十四五”规划，未来几年要砸292.4亿搞旧改。同时提到，协调推进岑村机场功能调整，解决广州国际金融城等功能区开发限高问题。

　　就是这短短一句话，却可能让天河东部诸多旧村片区打破发展局限，特别是对金融城板块无疑是重大利好。

　　说到备受关注的岑村，真是有点妙。身处天河，却有着机场，同时还能学车考驾照的旧村在广州确实独一份儿。

　　发展受限，前路何方?

　　岑村坐落于天河区东北、火炉山脚下，北接华观路，东邻沐陂、凌塘两村，西临华南农业大学，南与五山街交界。由于村域未通地铁，其距离最近的地铁站天河智慧城站也有2公里以上。

　　但岑村拥有着发达的交通路网，作为“广州南北大动脉”科韵路的北端起点，经此可直通黄埔大道、中山大道等主干道，还能快速接驳多条高速。

　　“岑村”村名的由来传说颇多，最广泛的说法为，相传明代建村时称“今村”，但当时只有皇帝才能称“今”，故在“今”字上加个“山”字，改为岑村。

　　村口处有一水体，名为岑村大塘，直通村内。我们到达岑村时正值午后，祠堂对面绿树成荫，不少村民在树下打牌闲聊，或在桥边悠闲遛娃，时光自烟火气中穿过。

　　岑村发展至今，生活配套已十分成熟。小型便利店与大型生活超市共存，生鲜肉菜店、小餐馆比比皆是，还分布有药店、茶行等。

　　由于驾校考场就在旁边，走在村内时不时就可看到驾校门店，实属岑村特色。

　　村内公建配套也较为齐全，包括小学、幼儿园、托儿所、医院等，基本囊括村民日常生活所需，或许这也是岑村吸引众多广漂前来落脚的原因之一。

　　在岑村，最能引起人注意的有两处，一是租房告示，二是改造标语。

　　前者是城中村的共有特点，但在岑村会更加凸显。有人但凡在原地停留超过两秒，就会迎接来自骑着自行车或电动车，甚至是路边店面里的某位阿叔阿婆的亲切问候：“看房吗?我这里好便宜哦。”随意经过的路边村民，都可能是手握几栋楼的房东。

　　而后者更像是宣示着岑村的未来——更新改造已蓄势待发。无论是村口还是村内，处处可见改造宣传牌和改造标语，密度之高反映了岑村迫切改造的心愿。

　　亟需改造的事实也摆在眼前。密密麻麻的握手楼阴暗潮湿，狭窄逼仄的巷道即使在白天也需要亮着灯，村内人多车杂，居住环境堪忧。

　　发展缓慢，再加上缺乏地铁，公共交通仅有公交站，岑村内租金十分低廉，每月只需几百元就可租到一间两室一厅的房子。

　　从村内情形来看，改造是必然的。这个关注度颇高的旧村，数年以来走过了怎样的旧改路?之后将会如何发展?

　　困于“限高”，改造漫漫

　　关于岑村的旧改历程，可以追溯至十年前。

　　实际上，岑村改造早在2011年天河区两会公布的“三旧改造”工作计划中就有所提及。岑村以及渔沙坦、柯木塱、凌塘、龙洞、银河、长湴七个城中村计划在当年完成改造方案编制。

　　据悉，在2013年，海景投资集团曾与岑村有过接触，后无下文。当年，海景投资集团以21.61亿元的价格拿下岑村北侧地块，折合楼面价1.3万元/㎡。该地块被打造为如今的海景慧源山庄，已于2019年开盘入市，目前均价为5.9万元/㎡。

　　但长久以来，岑村旧改始终没迎来实质性进展。加上岑村机场的存在，岑村乃至周边范围内都无法建高楼，限高问题一直是令开发商望而却步的关键因素。

　　直到近两年，相关工作得以推进。

　　2020年9-11月，岑村开展了基础数据调查。今年4月，基础数据调查成果公示，意味着改造工作正式迈步。

　　据基础数据调查结果显示，村户籍人口共1938户、5500人，流动人口却达到64899人。如此庞大的流动人口数据也凸显了岑村对外来租客的容纳，其中不乏在此租住十余年之久的外省务工者。

　　有租客向我们表示，她连同儿女在岑村内租了两间房，每间不到六百元，十年间房租也仅涨了百余元，目前也没有搬去别处的想法，岑村若改造，市中心可能很难找到比这里更划算的出租房了。

　　但也有房东对改造持怀疑态度：“要改哪有这么快，我们房东都不担心房子没人租，租客更不用担心啦。”

　　5月份，岑村完成了改造意愿表决工作。据悉，意愿表决已经通过，只是目前暂未公布。

　　6月，天河发布“十四五”规划，明确提到推进岑村机场功能调整，解决限高问题。

　　时隔多年，岑村旧改困境是否终迎破局曙光?

　　旧改在即，未来可期

　　若无新旧更迭，就无法带走旧村尘埃，岑村也在等待重焕光彩。

　　它的未来是清晰的。根据规划，岑村的项目定位为未来智慧城-天河东部数字化全景应用示范基地，将构建驱动发展示范区、全景智能体验未来社区、智慧东方医教服务基地。

　　其中包括以5G、人工智能、大数据等新基建技术为核心，以新材料、新能源研发为产业导向，并以数字化赋能的“1+N”数字创新产业生态示范园区。

　　值得注意的是，无论是在岑村的改造手册还是村内的改造宣传栏中，都能明显寻到一家本土房企的身影。

　　没错，就是方圆!

　　1997年成立于广州的方圆，多年来以房地产开发经营为核心主营业务。2018年，成立了广东方圆城市更新投资有限公司，近两年大动作布局广州旧改，入主的项目涉及海珠、荔湾、增城、南沙、番禺，称得上是广州旧改房企中的一匹黑马。

　　最终会是哪家房企与岑村达成合作，还未有定数。但确定的是，改造已不再是个遥远的猜测，不妨期待一下。

　　看回岑村所在的智慧城板块，发展潜力巨大。6月，天河智慧城核心区科韵路东侧地块控制性详细规划在广州市规委会上获得通过，未来将打造成山水融城的门户地标。据了解，项目位置紧邻岑村机场。

　　再加上核心区包含岑村在内的多个旧村，如沐陂村、凌塘村、新塘村等迎来改造新进展。若岑村机场限高问题得以解决，片区价值无疑将再度提升。