廊坊新房价格延续下跌趋势 宅地供求规模同比缩减

　　河北廊坊房地产相关单位近日放出了七月份的数据，数据显示在这个月内廊坊商品房交易规模达到了14.53万平方。较上月上涨了3%，由此也可以见得廊坊房地产行业依旧保持着优秀的竞争能力。但是在规划建设面积方面则是有所下降，较上月有着32%的缩减。

　　特别声明：廊坊房地产企业销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间廊坊签约的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在廊坊全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计;对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。

　　2021年1-7月，廊坊房地产企业销售额TOP10企业商品房销售金额合计197.5亿元;TOP10门槛值为7.1亿元。荣盛发展市场地位持续领先，销售额超86亿元。其中凭借荣盛城、正雅馨苑、香河花语城等多个项目的贡献，荣盛发展稳居销售额首位，合计达86.2亿元。廊坊房地产企业销售面积TOP10企业商品房销售面积合计178.7万平，TOP10门槛值为6.1万平。荣盛发展、华夏幸福、石榴集团销售面积居前三位。

　　特别声明：廊坊商品住宅项目销售数据统计是以2021年1月1日-7月31日期间廊坊网签备案的商品住宅(不含保障房)为统计口径，主要依据CREIS中指数据在廊坊全市的监测数据。

　　2021年1-7月，廊坊商品住宅项目销售业绩TOP10项目共实现网签71.1亿元，网签面积47.3万平。从项目分布来看，TOP10项目主要位于三河市，占据6席。兴达房地产开发的夏威夷蓝湾项目本月销售金额排行榜榜首，1-7月销售额为10.5亿;众诚易达的御东瑞璟以8.58亿元的销售金额位列第二，理想嘉业以8.53亿元位列第三。

　　政策环境

　　7月房地产调控政策、金融市场政策频出。从中央到部委到地方，密集楼市调控政策高达66次，刷新年内最高纪录。最主要的核心特点是收紧，住建部约谈、整顿中介、限制二手房定价、经营贷、土地供应、鼓励租赁、打击炒作学区房，明确强化促进房地产市场平稳健康发展。调控方式、力度及细致度均出现了显著升级，调控“工具箱”不断丰富，中央房地产调控方案密集出台，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立“人、房、地、钱”的联动机制。

　　廊坊住房公积金异地办理事项：为打破地域限制，满足职工群众异地办理住房公积金业务需求，廊坊市住房公积金管理中心按照国务院、住建部有关指导意见，开通了八项 “省内通办”“跨省通办”服务事项，单位和职工可通过所在地住房公积金管理中心申请办理异地住房公积金业务。

　　廊坊农村新建、改建、扩建房屋新规：廊坊市人民政府发布《廊坊市规范农村建房行为的若干措施(征求意见稿)》，要求农村建房要严格落实“一户一宅”规定;农村住房建设原则上不超过3层，总高度不超过11米(不含地下室和半地下室、坡顶按檐口高度计)， 每户建筑面积原则上不得超过300平方米等。

　　住宅市场

　　成交价格：新房价格延续下跌态势，跌幅收窄。2021年7月，廊坊新建住宅平均价格为12104元/平方米，环比下跌0.06%，涨幅较上月收窄0.04个百分点。

　　销售规模：成交规模环比回落同比增加，累计成交规模同比增加。2021年7月，廊坊商品住宅成交规模为14.53万平，同比增加3%。累计来看，2021年1-7月，廊坊商品住宅累计成交规模为93.35万平，同比增长18%。

　　供应端：新房供应规模连续3个月缩减，整体呈供大于求状态。2021年7月，廊坊商品住宅(不含保障房)新批入市1401套，新增供应规模13.11万平，环比下降20%。2021年1-7月，廊坊商品住宅(不含保障房)新增供应规模96.05万平，同比增长45%。销供比方面，2021年1-7月，廊坊商品住宅市场销供比为0.97，同比下降0.19个点，整体处于供大于求状态。

　　土地市场

　　宅地供求规模：宅地供求规模同比缩减。2021年7月，廊坊共出让13宗宅地，总计供应75.71万平，同比缩减18%;成交11宗宅地，出让金总计达17.48亿元，规划建面达55.57万平，同比缩减32%。另外，霸州市霸州镇贾庄社区、106国道东侧地块流拍。2021年1-7月，廊坊累计成交60宗宅地，总计345.43万平，较去年同期缩减超四成。

　　土地价格：楼面价同比下跌，溢价率回调。2021年7月，廊坊宅地平均成交楼面价为3145元/平，同比下滑26%。主要原因是霸州宅地平均成交楼面价较低，致使7月整体宅地市场楼面价下滑。2021年7月，廊坊宅地市场整体溢价率仅1%，处于历史低位，主要是由于房企拿地更加理性，11宗宅地均以低溢价或底价成交，其中固安县新源街南侧地块溢价率最高，达4%。

　　区域宅地：广阳为成交主力区域，楼面价较高。2021年7月，廊坊成交的11宗宅地主要集中于广阳区，共成交5宗，固安县成交3宗，永清县成交2宗，霸州市成交1宗，其中广阳区和固安县平均楼面价较高，超3100元/平，广阳区出让金和规划建面最高，固安县成交规模同比涨幅明显。

　　重点地块：固安县成达房地产竞得新源街南侧地块，溢价率最高;廊坊新奥房地产竞得广阳规划南辛庄街南侧、翔泰路西侧地块，成交总价最高;廊坊新奥房地产竞得广阳规划南辛庄街北侧、翔泰路东侧地块，楼面价最高。