由 2000 元提高到 2500 元 上海保障性租赁住房“应提尽提”

　　我们都知道正规的公司会为员工去缴纳五险一金，保险非常好理解。那么一金是什么呢，其实就是国家为了补贴我们住房的住房公积金。公积金通过自己与公司各交一部分的形式来回馈员工，到时候不仅能够用来买房子也能够取出来做其它的用处。

　　8月6日起，上海市住房公积金无房租赁月提取限额由 2000 元提高到 2500 元!

　　市公积金中心说，加大住房公积金对缴存职工租房支持力度，对符合在本市连续足额缴存住房公积金满3个月、本人及配偶在本市无自有住房且租赁住房等条件的职工，租赁住房不属于网签备案范围的，每户家庭(含单身家庭)月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额由2000元调整为2500元。新规自2021年8月6日起执行。

　　保障性租赁住房“应提尽提”

　　按照本市关于公租房、廉租房准入条件等相关政策规定承租公租房、廉租房的职工，可以按照实际租金支出全额提取住房公积金，不设提取限额。对于通过公租房拆套等方式为城市运行公共服务人员、一线产业工人等群体供应 “一间房”、“一张床”公租房房源的，承租职工可以按照实际租金支出全额提取。

　　市场性租赁住房“限额提取”

　　符合在本市连续缴存住房公积金满3个月、本人及配偶在本市无自有住房且承租市场性租赁住房等条件的职工，可以申请提取住房公积金，提取金额不超过当月实际房租支出，也不超过最高月提取限额。其中，职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的，每户家庭(含单身家庭，下同)月提取限额为3000元;职工租赁住房不属于网签备案范围的，自今年8月6日起，每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。职工可根据本人住房公积金账户余额和实际房租在最高月提取限额内选择月提取额，审核通过后将按季度提取支付;此前已经办理且无房租赁提取业务仍在生效中的职工，如本人住房公积金账户余额充足，因原月提取限额低于房租希望提高月提取额的，也可以调整月提取额。

　　职工申请提取可全程网办 “免材料、即时办、自动审”

　　职工承租公租房的，可以通过公积金网上办理渠道申请办理。职工租赁市场租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的，通过住房租赁公共服务平台申请办理。租赁住房不属于网签备案范围的，可以通过网上办理渠道申请办理。职工无需提交纸质材料，足不出户即可在线申办。审批通过后，提取资金将在约定的时间自动支付到申请职工的银行卡中。

　　租房

　　无论是国家的公租房，还是普通市场租房都可以使用公积金。

　　购房

　　1公积金可以贷款买房(新房、二手房)，这也是公积金的基础功能。

　　2不贷款购房可一次性提取公积金

　　3商业贷款购房可提取公积金用于首付

　　4商业贷款购房可提取公积金偿还本息

　　5公积金(组合)贷款购房可提取公积金偿还本息

　　6公积金贷款比商业贷款利息低很多

　　7在农村集体土地上建造或翻新自有住房，而且使用住房贷款的，本人及其配偶可提取公积金，但提取金额合计不得超过修建房屋整体的费用

　　8父母如果有住房公积金，但购房时并未使用过,可以在给儿女购房时使用;使用商业银行的个人住房贷款或个人的住房公积金贷款购买自住房时,在首付后可以将父母的公积金提取出来使用。

　　租房提取

　　一、申请范围：

　　职工租赁住房经本市住房租赁公共服务平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。租赁本市保障性住房(公共租赁住房、廉租住房)的除外。

　　职工(以下称申请人)租赁住房符合下列条件的，可以申请提取本人及配偶住房公积金账户内的存储余额，用于支付房屋租赁费用：

　　(一)申请人在本市连续缴存住房公积金满3个月;

　　(二)申请人及配偶目前在本市无自有住房且租赁住房的;

　　(三)申请人及配偶目前无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托等约定提取委托;

　　(四)申请人及配偶仅可提取住房公积金支付一套房屋的租赁费用;

　　(五)申请人的租赁行为应符合本市房屋租赁相关规定;

　　(六)无配偶关系的2名及以上的个人共同参与租赁，同一时间段内仅允许其中一个申请人及配偶提取住房公积金支付房屋租赁费用。

　　如申请人的配偶参与提取，也应符合提取条件。

　　二、办理场所：

　　1、经上海市住房租赁公共服务平台网签备案后，通过上海市住房租赁公共服务平台申请。

　　2、职工租赁住房不属于网签备案范围的，职工本人可通过上海市公积金管理中心业务网点、公积金官方线上渠道(包括住房公积金网、官方微信、手机APP)申请。

　　3、租赁本市保障性住房的，上海市公积金管理中心业务网点申请。

　　4、单位集中办理的，上海市公积金管理中心业务网点申请。

　　三、办理要件：

　　1、职工经上海市住房租赁公共服务平台网签备案后，应当按网上申请流程，提供身份证明信息、住房公积金账户信息、婚姻信息、网签备案合同信息、租赁提取时间、租赁提取金额、银行卡信息和手机号码等申请信息。

　　2、职工租赁住房不属于网签备案范围的，申请人应持以下资料办理提取申请手续：

　　(1)申请人的身份证件原件;

　　(2)已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明原件及复印件;

　　(3)申请人名下的本市银行借记卡原件及复印件;

　　(4)填妥的《房屋状况信息查询申请表》或有效的无房证明。

　　3、职工租赁本市保障性住房的，申请人应持以下资料办理提取申请手续：

　　(1)申请人的身份证件原件;

　　(2)已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明原件及复印件;

　　(3)申请人名下的本市银行借记卡原件及复印件;(建议携带银行一类账户借记卡)

　　(4)①承租原廉租住房的，还应提供：房屋租赁合同(租金配租方式的还应提供由本市住房保障部门出具的廉租住房租金补贴协议)、租金缴纳证明;

　　②承租原公共租赁住房的，还应提供：上海市公共租赁住房租赁合同、已支付房屋租赁费用的税控发票;

　　4、单位提供集体宿舍、人才公寓等住房或无房职工委托单位代办提取手续的，单位可为职工集中办理提取手续。单位为职工集中办理提取手续，应持以下资料(原件及复印件)办理提取申请手续：

　　(1)办理资格申请资料：

　　①填妥并加盖单位公章的《集中办理提取住房公积金支付房屋租赁费用单位初审资格申请表》;

　　②单位营业执照、组织机构代码证;

　　③单位法人代表身份证原件或复印件;

　　④单位经办人员身份证原件。

　　(2)单位应对职工以下申请资料进行初审并留存复印件：

　　①申请人的身份证件原件;

　　②已婚申请人的结婚证、户口簿等婚姻关系证明原件及复印件;

　　③申请人名下的本市银行借记卡原件及复印件;(建议携带银行一类账户借记卡)

　　④填妥的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表(个人版)》;

　　⑤填妥的《房屋状况信息查询申请表》或有效的无房证明。

　　(3)单位应汇总并提交如下资料：

　　①填妥并加盖单位公章的《单位集中办理提取住房公积金支付房屋租赁费用明细表》及其对应的电子文档;

　　②单位职工本人填妥并签字的《提取住房公积金支付房屋租赁费用申请表(单位版)》。

　　四、办理时限：

　　申请人提供申请资料或信息齐全的，市公积金中心应当自受理申请之日起三个工作日内(对申请人住房持有状况、住房租赁信息、婚姻信息进行核验所需的时间不计算在内)，作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人。如对申请人提供的申请资料有疑义的，可要求申请人进一步提供其他有效证明资料。

　　五、注意事项：

　　1、配偶参与申请提取住房公积金支付房租的，应一次性集中办理提取手续;

　　2、提取住房公积金支付房屋租赁费用以季度为单位，即单次提取金额不超过三个月的提取限额;

　　3、职工租赁住房不属于本市租赁网签备案范围的，应当承诺如申请提取住房公积金支付房租业务后，因租赁的住房发生变动，且属于本市住房租赁网签备案范围时，将及时终止当前租赁提取业务，办理网签备案后通过住房租赁公共服务平台重新申请;

　　4、对于业务需要留存身份证明材料复印件的，由住房公积金业务网点经办人代为扫描、打印或复印。

　　购房提取

　　一、申请范围：

　　1、购买本市拥有所有权的自住住房的个人及其配偶，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。

　　2、购买外省市拥有所有权的自住住房的个人及其配偶，房屋所在地为职工本人或配偶或直系血亲户籍地的，且无住房公积金贷款，无提取住房公积金归还贷款委托的。

　　二、办理场所：

　　建设银行住房公积金业务网点或者上海市公积金管理中心业务网点。

　　三、办理要件：

　　1、身份证明和关系证明原件：

　　2、提取原因证明材料原件：

　　(1)购买本市自住产权房的提供购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起五年内);

　　(2)购买外省市自住产权房的提供购房合同、购房全额发票(购买二手房无法提供发票的，需提供契税完税证明)、所购住房的不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起五年内)、户籍地证明材料。

　　(3)购买公有住房产证前提取住房公积金的提供公有住房出售合同、个人购房交款凭证(已加盖建设银行业务章或现金收讫章的用户联);

　　(4)动拆迁安置产权住房的提供房屋动拆迁安置协议书、超安置费用部分的发票或收据(安置费直接抵扣房款的，应由动拆迁单位提供补差的书面证明)、不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起五年内);

　　(5)购买拍卖产权房的提供房屋拍卖确认书、购买拍卖房的发票或收据、不动产权证(含原房地产权证)(发证之日起五年内)。

　　3、本人名下的本市银行借记卡。(建议携带银行一类账户借记卡)

　　4、其他相关材料：市公积金中心在提取审核过程中对职工提取行为真实性存疑的，可要求职工进一步提供其他有效证明材料。

　　四、办理流程：

　　1、购买公有住房产证前提取住房公积金的：个人提供要件材料——交款凭证指定收款银行所在地的建设银行住房公积金业务网点办理;

　　2、购买其他房屋的：个人提供要件材料——

　　(1)提取申请人住房公积金账户在单位的，建设银行住房公积金业务网点办理;

　　(2)提取申请人住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”、“自愿缴存专户”的，上海市公积金管理中心业务网点办理。

　　(3)多个提取申请人同时申请时，只要有提取申请人住房公积金账户在“上海市公积金管理中心住房公积金集中封存专户”、“自愿缴存专户”的，均在上海市公积金管理中心业务网点办理。

　　五、办理时限：

　　职工申请提取住房公积金符合规定条件的，市公积金中心应当自受理申请之日起三个工作日内作出准予提取或者不准予提取的决定。市公积金中心对职工提取行为的真实性有疑义的，应进行调查核实，再根据核实结果在三个工作日内作出准予提取或不准提取的决定(调查核实时间不包含在三个工作日内)。

　　向本市有关部门调查核实情况的，调查核实时间一般为五个工作日，最长不得超过十个工作日;向外省市有关部门调查核实情况的，调查核实时间一般为十个工作日，最长不得超过二十个工作日。

　　六、注意事项：

　　1、购房申请提取配偶住房公积金的，应一次性集中办理提取手续;

　　2、产权人为多人，且无配偶、直系血亲或同户成员关系的，仅允许其中一人及其配偶提取住房公积金。产权人为多人，且有配偶、直系血亲或同户成员关系的，允许各产权人及其配偶提取住房公积金。产权人为一人，允许产权人本人及其配偶提取住房公积金;

　　3、对于业务需要留存身份证明材料复印件的，由住房公积金业务网点经办人代为扫描、打印或复印。