鼓励生育三孩 多地推行租购房优惠政策

　　由于我国的老龄化趋势加大，未来劳动力可能会出现短缺的问题，我国今年推行全面放开三孩政策。而为了鼓励生产，减轻三孩家庭的经济负担，我国也推行了不少具有针对性的人性化的优惠政策和红利，希望这些政策可以减缓年轻人的生育负担。

　　7月20日，新华社受权发布《中共中央国务院关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》(以下简称《决定》)。《决定》包括加强税收、住房等支持政策，将入户、入学、入职等与个人生育情况全面脱钩，取消社会抚养费等。

　　业内认为，中央作出实施三孩生育政策及配套支持措施的重大决策，将开启我国人口发展新阶段。同时，相关的税收、住房等支持政策也将给多孩家庭租购房带来相应的便利和利好。

　　保障性住房或发挥更大作用

　　《决定》明确，加强税收、住房等支持政策。结合下一步修改个人所得税法，研究推动将3岁以下婴幼儿照护费用纳入个人所得税专项附加扣除。地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策

　　业内认为，作为重要的配套政策之一，未来保障性住房将在解决多孩家庭住房问题方面发挥更大的作用。

　　业内人士表示，“三孩”政策下，释放的新增人口数无疑将增加住房需求，其中，保障性住房未来将发挥更大的功能，预计保障房数量将有实质性增加。

　　业内专家也认为，这意味着市场需要更多的保障性住房，对于房地产具有非常重要的启示意义，未来更多的房企会向保障性住房方向转移。

　　此外，业内人士表示，《决定》明确地方政府可制定差异化租赁和购房优惠政策。租赁方面除了增加大户型公租房供给外，多孩家庭的申请条件可适当放宽松;针对多孩家庭租房，政府可提供适当的租金补助。

　　目前，计划生育“三孩”家庭换房需求愿望较为强烈，占比达到89%，其中二线城市换房需求最为突出，占比达到91%;三四线城市、一线城市换房需求也较高，县城表现最弱。

　　他表示，“三孩”政策最大的受益城市将是二线城市。一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

　　未来大户型房产需求将增加

　　业内人士表示，此次《决定》明确，加强税收、住房等支持政策，涉及三方面内容，包括公租房的户型改革、租赁的优惠政策、购房的优惠政策。从中可以看出，政策明确了基于人口数量和结构变动采取新的改革，相关住房政策推进，尤其是户型的设计和优化等，都将成为“十四五”期间市场颇为关注的内容。

　　北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，从理论上讲，“三孩”生育政策的实施会增加人口数量，因此，住房供应数量也应增加。与之前的全面二孩政策比较而言，住房户型应该更大些，原来的三居室或两居室，应该由四居室或三居室替代;相应的90/70政策、住房的户型设计要求以及大中小户型的供应比例政策也需要作出调整。

　　此外，他认为，此次政策最值得关注的地方在于购买房屋优惠政策的调整。虽然没有明确提及优惠政策，但预计会有两方面的政策走向。一是降低部分购房的门槛，二是给予购房各类支持，包括购房补贴、税费减免等。

　　他认为，“三孩”政策出台后，家庭的住房面积需求有进一步的提升，刚需的住房面积将会进一步提升。不仅是个人所得税，未来房产税的征收可能也会有相应调整。