香港罗素街往日热闹不再 租金持续下跌仍无人问津

　　疫情持续超过一年，香港不少旺区涌现”吉铺“无人问津的现象，昔日热闹景况不再，如今不少街边商铺已经空置。就连曾被评为全球最贵街道的铜锣湾罗素街，也出现了租金普遍暴跌，商铺门前冷冷清清的局面。

　　说到中国有名的步行街，许多人可能会想到上海的南京路跟广州的上下九等等。随着电商的发展，这些过去红红火火的步行街，如今几乎都没什么人了。

　　其实说到中国租金最高的步行街，大家可能不知道在哪里。这条街就是香港的罗素街。罗素街其实不是真正的意义上的步行街，它其实是一条非常小的路而已，不过由于位于香港铜锣湾的中心，加上是去时代广场的必经之路，所以罗素街成为了人流非常旺的一条街。

　　过去罗素街的火热，你可能无法想象。这里的租金曾经是全球最高，比美国著名的纽约第五大道，还有法国著名的香榭舍丽大街的租金还高。罗素街曾经的月租金高达20万一平方米。

　　月租20万一平方米是什么概念?也就是说如果租一个10平方米的小店卖鱼丸，你一个月要给200万的租金。那么你平均一天至少要赚6万多元的利润，才可以抵消租金。当然如果你在罗素街做生意，卖鱼丸肯定是赚不回来租金的。

　　那么罗素街上的店面到底都是经营什么的呢?去过香港旅行的人可能就知道，罗素街上其实都是卖奢侈品的。香港是全球最大的奢侈品销售市场，全球每年八分之一的奢侈品都是从香港销售出去的。时代广场则是香港最大的奢侈品销售市场之一，商家们为了拦截客流，就在时代广场的必经之路罗素街上开设旗舰店。

　　不过罗素街如今的冷清，却跟国球的火爆，形成了鲜明的对比。罗素街可以说成为了全国零售业的一个缩影。罗素街其实只有27家店面，过去基本上都是各种的奢侈品衣服、包包、手表、珠宝等等，PRADA、LV、英皇钟表、OMEGA等等都曾经在这里开设旗舰店。

　　去年11月开始，普拉达、Bonjour、雷达、宝珀和天梭这5个品牌在罗素街的店面都已经关闭了。最近Colourmix也已经关店了，成为第六家关店的品牌。目前罗素街27家店面已经空了6家，这在过去是从来不敢想象的事情。

　　过去由于罗素街的店面生意火爆，还带动了附近许多旧楼的房价。因为许多商家租用了这些旧楼的房子来当仓库。几年之前，这里曾经有一套二楼的旧房子，楼龄达到了40多年，但是几十平方米的房子却卖出了几千万元。

　　对于罗素街来说，关店潮可能才刚刚开始。过去罗素街主要的客流都是游客，只是现在香港零售业遭遇双重打击，目前是经历前所未有的困难。香港虽然本地人也非常有钱，但是实际上香港才700万人口，香港过去的奢侈品可能不到1成是卖给本地人，几乎大部分都是被来自内地的游客给买走了。

　　因为香港过去在关税上有一些优势，所以这些奢侈品的价格上都比内地商场便宜不少，所以许多内地人都趁着去香港旅游的时候，大肆购物。这也是香港被誉为购物天堂的原因。

　　目前罗素街不少房东都大大降低了租金，不过租客依然是非常少。关掉的几家店面，基本上至今都租不出去。之前经营高档手表天梭的店面，如今变成了一个手机配件供应商的店面。

　　让许多人吃惊的是，这个店家租下的租金仅仅是之前每月租金的6%。之前天梭跟业主租的租金是每月143万元，如今手机配件商每月的租金却只有10万元。不过即使大部分店家都大幅度降低了租金，但是空置的店面都租不出去。

　　许多人都说，过去你根本想不到有一天罗素街会开起手机配件门店。罗素街总长才250米，过去两旁都是非常高级的门店，这条街就是香港繁荣零售业的一个缩影，也是香港人引以为傲的一条街。现在还在经营的21家，目前依然也是举步维艰。许多店面都在打折销售，但是人流量依然是非常少。

　　去年PRADA关掉了罗素街的旗舰店。这家店的业主是香港玩具大王蔡志明。蔡志明是身家高达千亿的富豪。他在罗素街的这家店总计有3层，面积超过了1千平方米，之前他跟PRADA签下租约，7年的总租金是7亿多，每月的租金高达900万。

　　PRADA关掉之后，蔡志明把租金降低到了450万每月，但是至今也没租出去。降低一半租金都租不出去，蔡志明又把店面分拆成好几个小店面，不过至今还是租不出去。

　　其实对于大部分的品牌来说，现在这个情况下，能够守住目前的店面就不错了，根本没有人会考虑扩张。很多专业人士已经预测说，估计很快罗素街上就会出现火锅等店面。过去香港零售业很多是服务游客，不过现在香港零售业的主要服务对象将转变成香港本土的700万人。

　　罗素街的过去由于租金非常高，所以店铺的售价也堪称是天价。几年之前英皇的老板杨受成买下罗素街一家57平方米的店面，总计花了1.56亿，算起来每平方米的价格高达300多万。当然这样的店面，在罗素街如果租的话，一年的租金也得近千万了。

　　不过现在行情这么差，罗素街的租金大跌，现在这些店铺的价值也跌了不少。之前蔡志明的那家店至少值30亿，现在估计10亿都没人要了。

　　我们知道整个零售业早晚都会复苏，只是时间需要多久，没有人知道，许多实力不足的品牌可能都等不到复苏的那一天了。当然手握重金的人来说，现在就是最好的抄底机会。李嘉诚等人就是如此发家的。他们就是在一次又一次的抄底中实现财富的暴涨。

　　最近深圳隐形富豪王文银已经投出了800多亿的资金，这个投资额等于他过去3年的投资总额了。李嘉诚最近也在不断增持自己的长江实业，几年之前他们父子已经多次增持了长江实业的股份。