重点城市独居率高达22% 贷款买房好还是租房独居好

　　6月份已经按部就班的走到了月底，2021年已经过去了一半。细数半年来发生的大事，三胎政策的出台、学区房大涨后又大落、房贷利率上涨、限售门槛提高...这些具体的关键词组成了杭州上半年楼市的缩影。

　　近日，贝壳研究院发布《新独居时代报告》又将独居二字摆在了大家眼前。

　　《报告》指出，根据此前国家统计局公布数据，初步预测到2030年独居人口数量或将达到1.5-2亿人，独居率或将超过30%，其中20-39岁独居青年或将从2010年的1800万增加到2030年的4000-7000万人，增长约1-2倍。这一数据与近期公布的全国第七次人口普查结果显示的人口结构变化趋势相一致。

　　其中，在全国52个重点城市独居人口数量(2010年)统计数据中，杭州排第八位，次于重庆、北京、上海、深圳、广州、东莞和成都的独居人口数，独居率达22%左右。

　　“在我工作以后，就搬到家里在景芳这边闲置的一套2居室，属于老小区。这种自由自在的日子大概维持了五年左右，直到我今年年初结婚了，开始进入人生下一阶段。这套房子我又收拾了下，4000不到的价格租给了两个刚毕业的女大学生。”杭州土著琳琳属于家里有房一族，独居对她来说并没有增加多少生活负担，但对于许多“单身贵族”来说，能选择的余地不多。

　　“2005年读大学的时候我就在外租房，喜欢有自己的空间，2009年毕业，工作了5、6年后省吃俭用存下了10多万，再加上父母支持了10万，朋友那边借了10万，再贷了30万，终于在2015年买了个市中心30㎡的的老破小，搬进去那天正好是我生日，我买了个好丽友派插了根蜡烛做生日蛋糕，心里满足得很。前几天听楼下邻居说，现在小区房价已经翻倍了。”如今在大厂拼搏的80后小林说道。

　　像小林这样稍有几年工作积蓄的普通工薪阶层，在基本不啃老的前提下，一人之力能负担得起的，也只有小户型一房产品，这还是几年前的。据《报告》中的数据显示，2000-2019年中国新增住宅累计约1亿套，其中一居室占比为2成左右，即2000万套。

　　现在，杭州楼市中有多少适合这些“单身贵族”的房源呢?翻查透明售房网发现，目前杭州市区在售项目中含有60㎡以下及60㎡至80㎡户型房源的住宅项目只有111个。快房注意到，近期位于临平新城的德信博宸君府加推的房源中，包含66套59㎡的小户型房源，总价在约145.5万-178万之间，可以说是杭州的门槛价。

　　那么，在二手房市场中呢?

　　数据显示，目前杭州挂牌房源近13.6万套，其中50㎡以下、50㎡—90㎡的一居室挂牌房源近2.6万套，其中还包括一些高挂牌的小户型学区房房源，例如一套46.69㎡文一街小套房源，挂牌单价已经高达117798元/㎡，总价550万。

　　可以说，不管是新房还是二手房，普遍是以家庭居住为主的中大、多居室住宅，适合独居者的房源并不算多。

　　于是，还有很大一部分独居青年的居住需求则集中在租赁市场。

　　“去年，我调岗升职，成为了部门经理，收入翻了一番，所以也从原来的四人合租变成了单人，本以为没了室友合租这些事情，独居生活会变得格外美好，但是从996变成了007，我的独居小天地彻底成为了一个睡觉的地方。”销售行业的李里(化名)说道。

　　问及是否有买房的想法，李里苦笑道：“没赶上房价低的那几年，要是咬一咬牙也买了，现在错过了，眼看着工资涨了，房价也涨了，你追我赶什么时候是个头啊。我租房都6年了，再不行，我想回老家买房，过一过965的日子。”

　　一人独居，两眼惺忪，三餐外卖，四季淘宝，五谷不分。这是网友调侃当下独居青年的一句话，也是多少人正在努力达成的生活状态。