收下这份武汉租房“避坑指南” 适用全国

　　时间进入到七月份，毕业季也已经接近尾声了，不少毕业生开始走出校门为了租房而四处奔波。作为迈出象牙塔的第一个考验，租房这张试卷真的不好答，不仅要找到合适的房子，而且租金还要控制在自己能接受大范围。今天就先跟大家一起看看选择在武汉就业的朋友，租房到底有多难。

　　说实话，在武汉租房挺难的，不仅不便宜，如果不仔细找找，一些涉世未深的毕业生很容易被坑。

　　比如通过中介找房，签约成功后需要的中介费基本是房租的一半左右;再比如租到了那种二房东改造的胶囊房，上个厕所都要排队;还有现在很多长租公寓，表面上押一付一，实际上让你贷款租房……总之在武汉租房挺难的。

　　今天就给大家梳理一下武汉租房可能出现的坑，希望对正打算在武汉租房的人有所帮助。(以下所说的情况，其他城市都有，不是武汉特有!)

　　隔断房

　　武汉有很多隔断房，也就是我们所说的胶囊房，一些房东(主要是二房东)会把毛坯房简单装修一下，把原本的二房或者三房，改造成很多小房间，不仅把客厅隔成卧室，有的甚至把厨房也改造成卧室。

　　这种房间最大的特点就是从大门进出了以后就是一个走廊，里面全是小房间的房门，然后除了部分有独卫，其他几个房间共用一个卫生间，经常会出现上厕所排队的情况。

　　另外由于房子是隔断的，房间面积不大，隔音比较差，每个房间里都有独立的电表，一些房东按照1.5元/度收费，有的是按照1元/度，水费按每人10-20元一月。另外除了房租，部分房东还要收物业费+洗衣机和热水器公用电费。

　　而且这种隔断也不便宜，稍微好一点的小区，没有卫生间的基本800-1300，加上水电啥的，也将近1000了。总之，住这种胶囊房体验不是特别好，大家能不住尽量不住。

　　公寓房

　　与胶囊房相比，长租公寓就好了一点，虽然部分也会存在隔断的情况，但是客厅、厨房都有，面积稍微大一点，不过也面临了一个情况，那就是公寓会比较贵。

　　比如说某如在软件园周边一个6平米的房子基本1000以上，超过10平的基本1500左右，即使在藏龙岛一个8平多的单间也得800多元。某如算是比较贵的，武汉还有一些本土品牌相对便宜一点，但是好地段小单间也至少八九百，大一点瞬间基本1000往上走。

　　另外由于一些小企业资金不足，容易爆雷。武汉去年已经有很多长租公寓爆雷了，最终房东因没有收到租金自动解约赶租客，租客房租押金要不回无家可归。

　　而这不是最惨的，最惨的是租客贷款没及时解约还要继续还贷，或者出现征信问题。

　　所有的长租公寓都喜欢采用贷款模式来进行资金流通，大家看到很多首月免租和押一付一，其实都是有套路的，好多是签约了贷款租房模式才可以享受的。这种贷款模式就是你和金融平台签约，机构将一年的租金打给公寓，你再每个月以房租的形式给金融机构还款。其实就是网贷。

　　所以，租公寓的一定要看清楚，租公寓可以，但是尽量不要走贷款，如果出现爆雷，及时维权，争取把损失降到最低。

　　中介费

　　租房找中介其实很正常，但是中介费这个真的需要注意啦，有些中介是两头通吃，就有点坑啦。

　　比如中介把房东的房源挂在网上，帮房东找房客，已经向房东收过钱了，结果你看到帖子，联系中介，然后去看房，签约后中介会再收取你的费用。部分比较坑的中介收得比较高，比如房租的50%，我之前同事租了一个1000的单间，交了500块。

　　肯定有人会说中介帮你找房子收中介费有错吗?收中介费其实没问题，但关键这个中介是服务谁，如果是我同事自己找到中介公司帮她找房子，她给中介费是理所应当。

　　但是我同事在各大租赁平台找遍了也没找到一房东，点个人直租的信息打电话过去，最后带看时才说是房产经纪人，要中介费，由于刚从外地回来，加上比较急，于是就交钱租了。

　　其实这些租房平台基本被中介占据了，房东不充钱或者充钱不多，发的帖子基本都被压在后面找不到，而那些在路面贴条子的也基本不是一房东，我曾在金融港那边看到有几个人拿着一大堆租单子往共享单车上贴。

　　所以租房之前就算找中介也问问怎么收中介费，有些大一点的房产中介因为收了房东的费用所以不会收租客的中介费，或者收得少，但是有些小中介不仅收费高，提供的房源也不怎么样。

　　所以找中介租房一定要擦亮眼睛，至于想找一房东，说实话很难，建议去小区的物业问问，或者向还建小区门口溜达的大爷大妈问问，他们一般家里好几套还建房待出租。

　　写在最后：

　　基本上遇到的坑大概就是这些吧，至于什么房子漏水、房东涨租啥的，这个真的看运气，万一你遇到了一个好房东呢?几年都不给涨租也说不定。但万一你遇到了一个不怎么样的房东，破事不断，也很让人不爽。

　　另外武汉城中村不是特别多，且武汉没有中心，导致就算是城中村租房也不便宜，最后还有什么季度付还是半年付，押多少，租期没到押金怎么退，租期内不得涨租等这些都得事先和房东商量好，写在合同里。

　　所以大家租房的话尽量多找找，货比三家多看看，多争取下自己的利益，会发现其实可以跳过很多坑的。希望每个在武汉租房的人，都能租到心仪的房子，过上幸福的生活!