上半年成绩喜人 上海写字楼市场回温明显

　　2020年因为新冠肺炎疫情的冲击，全国各个重点城市的写字楼行情都不是很理想，空置率也是不断上涨。但进入2021年以来，总结上半年的成绩报告，我们可以明显地看到上海的写字楼市场回温明显，更多的投资者也把眼光放在了入驻写字楼市场上。

　　7月14日，《2021年上半年上海房地产市场回顾与展望》报告发布。

　　报告显示，在上海经济运行韧性增强，内外需求持续回升的背景下，2021年上半年上海市写字楼主力需求推升净吸纳量已逾去年全年水平，热点新兴商圈范围明显拓宽。

　　具体来看，今年上半年上海写字楼市场供应恢复，新增供应42.1万平方米，同比增长245%。期待已久的滨江优质供应和各项优惠政策驱动市场升级扩张的进一步演化，整体净吸纳量达到58.8万平方米，已超去年全年水平。

　　细分市场看，“十四五”重点推进的滨江发展带如前滩，徐汇滨江和世博后滩上半年表现亮眼，前滩更已成为浦东空置率最低片区，录得13.0%;核心拓展区及其次中心项目多点开花，品质升级需求渐增，多极发展态势明显;而核心商务区中陆家嘴和南京西路以内部同级搬迁扩租为主，表现较为积极。上半年末全市空置率较去年底下降1.9%至17.8%，为2019年第一季度以来最低。

　　行业需求方面，内资企业占比进一步占提升，以TMT包括互联网科技、新媒体、电商等升级扩张为主导;其次，部分外资主力需求核心区位逆势发展，其中开放政策落实下外资金融业整合升级需求渐增，同时境外旅游消费回流，致使外资消费品类如快消、奢侈品亦呈扩租趋势。从成交类型与区位看，搬迁扩租需求占比近六成，其中搬迁类型约70%为升级需求。供应充沛的北外滩及前滩与租金激励增多的淮海中路及世纪大道则是兼具区位和品质提升的目的地，不乏来自于商务园区及其他次级楼宇的选址案例。此外，政府引领资本在高科技产业流动的背景下，为大面积去化形成愈加重要作用。

　　在租金表现上，入驻率攀升的热门地点实现不同程度的租金上扬，如前滩、外滩、五角场。全市租金报价较去年末下调0.5%至276.7元/月/平方米，同期跌幅明显收窄。

　　业内人士表示：“2021年上半年活跃的市场表现，离不开供应端优质楼宇新增放量和需求端新兴战略资本驱动的双向作用，加之头部企业提质增效，互联网+产业持续融合共振发展，带来了写字楼市场动能的再配置和拓宽。同时浦东新政进一步推动区域在改革上先行先试的权利，将对浦东市场吸引更多外资金融、服务业等市场需求带来利好。下半年预计将有87万平方米左右新增体量入市，包括热点区域预租亮眼的地标性项目，随着14号线年底开通带动写字楼板块间通达性再升级，全年净吸纳量有望实现近年新高，租金将从热点滨江及核心区位提升为伊始，逐步延展企稳。”