香港商铺租金有望出现转机，不断跌价后有望慢慢回升

疫情持续超过一年，香港不少旺区无人问津。昔日名店进驻的中环皇后大道中热闹景况不再，如今不少街铺丢空，如前身为TOPSHOP、GAP的铺位至今仍未有人承租。而曾被评为全球最贵街道的铜锣湾罗素街，租金普遍暴跌三至四成。

7月13日，第一太平戴维斯发布2021年第二季零售租赁报告指出，商铺租金在本季止跌回升，反映市场气氛逐渐改善，但能否彻底好转则要视乎通关的进度。

该行指出，优质街铺及主要商场的租金经历18个月下跌后终于回稳，分别按季升0.3%及1.2%。受到强劲的本地需求所带动，非核心区商场在第二季表现领先核心区商场，录得3.7%的租金升幅，后者租金则维持不变。

报告指出虽然香港目前新冠肺炎的感染率远低于其他全球金融枢纽，但在变种病毒的威胁下，香港何时可以全面通关仍未可知。因此，香港零售市场短期内仍将继续依赖本地需求。展望未来，人口增长将集中于新界区及北大屿山一带。据规划署的预测数字，直至2024年的未来三年，屯门、大埔及北区的人口增长率最高，介乎10.6%至13.5%，而全港整体人口增长率则为3.4%。此外，由于元朗、屯门及启德将推出大量全新私人住宅单位，中产家庭数目将会大增，预期有关地区的整体消费力将因此显著上升。

因此，该行认为人口增长迅速的地区将为零售商及购物中心发展商提供庞大机遇。同样地，作为写字楼人口未来增长可期的焦点地区，长沙湾将会迅速冒起，预计该区在未来两至三年将推出逾200万呎甲级写字楼空间，总供应量将增加30%。