绍兴上虞区二手房进入观望阶段 学区房受影响最大

　　大家盼了许多年的房价下跌梦，可能就要在今年实现了。自从进入2021年以来，国家不断加强对于房地产市场的调控力度，各地房价在出台新策后，也都得到了有效的控制。就在浙江绍兴，甚至有许多二手房已经跌价两成的传言。

　　数据显示绍兴市上虞区7月份二手房均价为11829元每平米，同比去年同期下跌了10.05%。记者在表上看到，部分小区甚至跌幅高达20%多。那么真实情况真的是这样吗?

　　根据某看房APP平台显示的数据，7月份上虞区各校区挂牌价环比涨跌互现，不过有好几个小区出现了环比大幅降价，其中恒利新村(西一区)、恒利新村(东4区)、绿城桂花园等小区房价环比跌幅均在20%以上。

　　该平台数据还显示，上虞的二手房房价较上个月略有上涨，但与去年相比整体下跌了接近10%，其中热门小区榜排名第一的卧龙·天香南园小区，均价为每平方米一万四千多元，下跌幅度达8.84%。

　　记者随机走访了上虞的多家房产中介，发现在一些原本中介密集的街区，有不少店铺大门紧闭，没有营业。一些仍旧在营业的中介表示，最近这段时间他们的生意确实不好做。

　　中介陈女士：房源是多的，现在卖得不太好。生意少了60%、70%，卖的人我们沟通好了，但是买的人怕继续跌下去，所以不敢买。

　　这些中介坦言，这段时间，上虞的房价相较去年确实有明显下跌。其中影响最大的就是学区房。在他们看来，这可能与现在学区房政策和学校招生政策有一定关系。

　　据了解，现在中考推出名额制，意味着只要你在原初中成绩相对拔尖，就可以获得读重点高中的名额。这对非名校、特别是乡镇的初中生来说多了一些机会。同时，现在还有传言一些学校的地理位置要调整，尽管没有得到官方证实，但也导致部分购房者对学区房采取观望的态度。

　　房产中介连芳：这个学区有多少人可以读，旁边的学校如果好的孩子也可以读了，名额各方面都有了，不是只有这里能读。

　　房产中介任水芳：我们这边的实验中学，他们说要搬到城东什么的，说难听点这个学区好像有点不大有用了，以前本来这几个月，是学区房卖得最火爆的。

　　观望的人多了，房价自然上不去。当然，也有中介表示，夏季本来就是买房淡季，市场遇冷可以理解。除此以外，今年以来政府推出的多项购房政策，也让不少计划买房的人进程放缓。

　　房产中介杜丽燕：现在是农历六月，我们这边有习俗的，买房子的不多，到九月份买房的还好一点。

　　房产中介陈女士：贷款被卡住了，现在在调控，我们上虞房产证三年以内不能成交了，有些银行贷款卡住了，有周期性的。