深圳二手房成交量下降超七成 预测楼市转折点已经到来

　　前几年，如果被问到国内最适合投资的是什么，可能大部分人都会说是房子。与不稳定的股票和其他技术含量比较高的投资相比，买房子并不需要很多专业知识而且基本都是赚的，很多人也确实通过“炒房”赚了一大笔。但是这样的情况之后可能就不会出现了，观察目前的房地产市场，房价只涨不跌的时代确实已经结束了。

　　从2020年起，楼市出现了2个现象，一个就是二手房突然变得有价无市，甚至很多城市的二手房降价也卖不出去。另外一个就是市面上的二手房突然变多了，一开始认为只有三四线城市二手房难以抛售出现这样的现象，最后发现连广州、苏州、郑州等这样的城市二手房数量也在快速增长。随着这两个现象的出现，也预示着炒房客在楼市的生存空间越来越小，二手房也逐渐变得越来越难卖。

　　最近看到一位气质优雅的北京女士征婚。62岁了，要求男方拥有110平米以上房子。还好，没要求四合院。有时候标签价格不是为了成交，而是为了维护(拥有者的)脸面。在房地产市场比较常见，挂高价在那里不是为了成交，而是为了虚荣心：我的房子值钱，不降价卖。婚恋市场中很多人不切实际的要求，其实是叫价给朋友闺蜜亲戚看的，不是潜在的追求者。

　　中介掀起倒闭潮，二手房成交量跌了七成

　　房产价格快速上涨期已经过了，仍有很多人想买房子，但能拿出大笔现金的人比以前少，更何况贷款政策不能和之前比了。部分城市二手房暂停放贷，房子有价无市。#深圳二手房6月成交量跌破3000套#深圳近10万名中介，一个月只能成交3000套二手房，同比去年13492套的二手房网签数据，下滑幅度达到76.2%。

　　由年初80%的涨价到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。一直有人说，深圳人口流入多，刚需多。结果调控一来，深圳房产中介掀起倒闭潮，二手房成交量跌了七成，再也没人说刚需多了，其实此前是炒房客多。

　　不少中介开始放弃二手房业务，开始卖新房、公寓，因为不受指导价影响，公寓利好不断，同样满足自住需求，价格只有住宅60%，且不限购不限贷。这次炒房者的日子就不好过了。面对房价一天一个样，以前是上涨，现在是下跌!

　　业主降价100万卖房

　　有降价100万(本身挂牌价就虚高)卖房的业主称：我也不是特别着急换房用钱，再缓缓吧。宁愿不卖，也不愿再超低价出手。布吉某房源，市场价现在大概是460万-480万，业主挂了400万出来，不过成交也快。

　　换句话来说，房子什么时候卖出去，就取决于你定的价格是多少，没有卖不掉的东西，只有不合适的价格。投资有风险亘古不变，房屋的本质是居住不是投资，当你把它当作投资就要承担相应的风险。真正用于居住的人才不会在意到底房价是跌是涨，政策限制的是那些投资炒房的人。

　　投资炒房要付出代价

　　今年以来，多地楼市调控政策层层加码，累计房地产调控次数近200次，且该数据呈现出按月递增的趋势，这给市场传递信号：一方面，房价只涨不跌的神话，将被打破!且不说很多三四线城市或者县城楼市已经在阴跌，一二线城市二手房都被冰封。

　　另一方面，投资炒房要付出代价，不再是一个只赚不赔的买卖。之前贷款给中小微企业，没想到它们并没用在业务投资上，而是去炒房和其他投机去了。今年开始严查经营贷和消费贷的流向，一旦发现马上被收回。

　　某知名房地产专家指出，过去房价普遍上涨是因为无论大城市还是小城市，房子全面短缺，所以会全面上涨。七普数据显示，中国600多个城市，大多数城市的人口已经增长很少，甚至是负增长了，那么这些城市的房价上涨动力就会很小。

　　那些持续人口流出产业没有竞争力的城市房价会下跌，会有更多的鹤岗出现。那些人口增长缓慢的城市房价会保持现在的价格或者微涨。只有10%也就是60个左右的城市，因为人口在增加，产业也具有竞争力，房价会持续上涨。

　　转折点已经到来

　　可以预见的，未来还会继续加大楼市调控的力度，特别是对楼市资金的监管力度会进一步加大，在这种情况下，未来市场上的房价出现下跌的可能性会变得越来越大。再加上房地产税正在研究中，出来也就是时间问题，数套房持有成本将大幅提高，现在基本可以断言，炒房暴利时代已经过去了，住房的转折点已经到来!