上半年深圳楼市遇冷，成交量远不如往年同期

　　2021上半集落下帷幕，围绕指导价，二手购买力直接被高首付打趴，打新购买力更加冷静，急售业主降价出货，中介迎来一波失业潮...一二手成交占比接近1:1，这在深圳楼市历史上非常少见。更有可能，深圳全年二手住宅成交量将低于6万套，成为自2008年后行情最差的一年。

　　7月8日下午，《2021年上半年深圳楼市报告》发布，报告显示今年上半年，深圳住宅成交5万余套，一次性付款的购房者占比达22%。

　　成交数据显示，上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中，一手住宅成交26140套，二手住宅成交28442套。

　　在一手住宅方面，1月份网签量突破8000套，之后月网签量维持在3000套上下波动。上半年全市一手住宅集中在宝安、龙岗、坪山与龙华四个区域。其中，宝安上半年网签7037套一手住宅，同比增加231%，为全市各区成交之最。

　　上半年，深圳二手住宅市场过户量为近3年新低。这导致2021年上半年深圳一手住宅与二手住宅的成交占比发生显著变化，为47.89%：52.11%，而2020年上半年二手住宅成交占比高达72.46%。

　　业内相关人士认为，二手住宅市场遇冷，主要受到“2·8指导价”新政影响，政府严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市，加码的楼市调控导致二手交易量下降。而一手住宅受限价政策影响，价格大多比同区域二手楼盘低，导致购房需求纷纷流向新房市场打新。

　　据国家统计局发布的数据，5月深圳全市二手房价格环比下降0.1%，这是从2019年7月以来深圳二手房价格首次下滑。

　　在成交户型上，2021年上半年深圳购房者更青睐于购买60-90平方米的2-3房，占比43%，选择90平方米以上的买家也越来越多，占比为30%，超过去年同期。另外，在二手住宅的置业者中，改善型买家明显增多。目前，深圳楼市成交主力依然是80后。