上半年大宗交易市场活力不减 投资市场不乏机构买家

　　整体看来，2021年上半年投资市场与往年上升势头相比更趋于冷静，但整体跌幅好于预期。从物业类型看，写字楼仍然是机构投资者的首选，具有产业导向及优惠政策的园区、仓储物流、数据中心也受投资者热捧。大型商场、购物中心类物业出现下滑，但在数字经济、宅经济等新经济的背景下，社区商业关注度有所提升。

　　7月8日，戴德梁行发布了2021年上半年上海写字楼、零售物业、产业地产以及大宗交易等市场现状的解读报告。

　　其中，作为房地产行业的重要组成部分，上半年上海大宗交易市场整体活跃度提升，录得38宗成交，共计294亿元，成交宗数和成交金额环比2020年下半年分别增加80%和19%。

　　代表性交易包括领展32亿收购七宝万科广场50%权益、中泰证券27.4亿收购外滩中心A2 & C2等。

　　在买家类型方面，2021年上半年大宗交易市场投资型买家占比由2020年下半年的26%提升至58%，增幅明显;外资买家占比38%，相较2020年上涨约65%，充分彰显其对上海高流动性和吸引力的看好。关于物业类型，得益于国家对新基建的支持，数据中心及工业/物流成交增长明显，凯德36.6亿收购闵行数据中心更是创下上海数据中心成交总价新高。

　　在资本化率方面，投资者出于对市场不确定性及租赁风险的考量，对于投资回报的要求相较2020年有所上升。另外，考虑到近期投资者活跃程度提升，第三季度各类型物业的资本化率预计将保持稳定。

　　展望2021年下半年的投资市场，戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示，韧性下的上海机会主要有以下几点：例如新基建背景下，发行REITs成为项目的可行退出方式;预计可发行REITs的物流地产、数据中心、商务园区及长租公寓将额外受到追捧;以TMT企业为代表的新经济自用买家将持续活跃; 在日趋严格的拿地条件下，可散售住宅或公寓类快周转项目将更具优势，预计2021年下半年将重新出现比较多的成交案例;三道红线和融资收紧的双重政策影响下，开发商与高负债业主将有更大机会与动力以市场预期价格出售其在一线城市持有的优质资产。