解决供需关系失衡：出台房产税以及空置税，大规模的推行公有产权房产

　　对于我们来说，房子是生活的必需品，有了房子我们才有一个完整的家庭。但是现在的房价都比较贵，贵到什么程度呢?贵到如果回到十几年前，我们甚至很难想象到今天的房价能涨到这么高的水平。房价与人均收入比失衡，这是目前众所周知的现象。

　　前几天看到了一篇上海零分作文，内容主要描述了老爸在上海买房发家致富的经历，没有成年就知道房子很贵，以后买房子才是正确的出路，似乎这种观念已经贯彻了这一代人。

　　根据数据显示，2021年第一季度，我国平均房价高达10,865元每平米，已经突破万元大关，购买一套房子随便都是过百万的，在一二线城市房屋的价格随便都是几万元每平米，购买一套房屋，少则两三百万，多则上千万一套也是非常平常的。

　　如此高昂的房价，对于普通的打工人群而言，基本上都是看不到任何的希望。

　　房子也是属于商品的一种，给人居住才能体现出最大的价值，房价上涨还是下跌最重要决定因素的，就是人们对于房子的需求度问题，从1998年商品房进入到市场之后，一直都迎来了20多年的火爆，虽然中间有部分时间萧条期，但并不影响人们热衷于追求商品房。

　　在过去20多年房屋的价格之所以一直的暴涨，主要是我国的城镇化率在快速的上升2000年的时候，我国的城镇化率为36%，而根据2020年统计出来的数据，我国的城镇化率为60.8%，基本上每年有2,000万的人口进入到城市生活。

　　虽然我国的城镇化率还在不断的上升，但是建房的速度似乎高于城镇化率的速度，特别在近几年建房的速度真的大大地超出了人们消化房屋的速度，根据相关的数据统计，我国城镇居民人均居住面积已经超过40平米，这个标准已经远远的超越了发达国家城镇居民的人均33平米的标准面积。

　　根据2020年央行公布的数据显示，我国有96.86%的城镇家庭是有房子的，并且户均超过1.5套从这两组数据中观看我国。

　　目前房屋的面积真的出现了过剩，根据2017年统计出来的数据，我国空置房屋6,500万套，空置率高达21.4%，再加上近几年盖房的速度大幅度的上升，房屋的空置率上升到另外一个层次，2018年至2020年这三年期间，平均每年的房屋销售面积为17万亿平方米，2021年县城库存量达到5.7万亿，未来几年内还有70亿的广义库存，也说明我国的房屋空置率真的非常的高，房地产中流传着一句话，中国的房屋够30亿人居住，并非是空穴来风，看来真的是有一定的参考意义。

　　供大于求，依旧很多人买不起房。

　　房子既然是商品，但是它似乎并不太符合供需关系，虽然供应量远远大于需求量，但是买不起房的人依旧买不起，供大于求按照正常的理论，房屋的价格应该是出现下滑的，现在价格居然还在不断的上涨。

　　根据相关的数据统计，我国大约有2.2亿人选择租房子居住，并不是他们不想买房，而是买不起房，特别对于刚刚毕业的大学生而言，租房是人生必经之路，而且如果不是家庭的帮助情况下，买房的难度会再一次的上升。

　　在过去房子真的只是解决居住上的问题而已，现在的房子不单单是解决居住上的问题，更是解决与爱情、婚姻、孩子教育、社会福利以及社会地位等系列的问题点挂钩。

　　房子成为了人们生活中的必需品，对于年轻人而言，有房真的是可以自我提升很多，起码是在婚姻的门槛，教育的门槛，这些暂时性的烦恼可以放一边去了。

　　正常来说供大于求，房屋的价格是会出现下滑的，但是房屋的价格到如今都没有下滑，主要是国内有很多炒房者持有大量的房产，最终导致房屋的价格还在坚挺着。

　　国家老干部住建部原副部长仇保兴提出两个解决方案：

　　一：出台房产税以及空置税。

　　国内的投资客囤积了大量的房产，从而造成了非常普遍的空置房现象，刚刚也提到了空置率已经接近了50%，为了缓解这个局面，国家出台相关的政策让炒房者，把这些房产呕吐出来。

　　对于房产税的征收，财政部、财政科、研究所税收。政策研究院主任张学诞认为，为了避免房产税“误伤”真正的刚需人群可以设置40人每平米进行免征收面积，如果一家三口计算免征收面积就在120平方，基本上符合国内绝大部分人的住房需求。

　　房产税是要分成阶梯收费，即便是超出了面积段，根据征收税费0.2%~1.2%之间，即便普通家庭超出了这个免征收面积，但由于是进行阶梯收费，所以缴纳的费用并不会多少。

　　炒房者都是利用其他家庭的名额来进行炒房的，对于真正的炒房者似乎起不到更加关键的作用，于是还有空置税的价值，这样使得炒房子无处遁逃。

　　我国有这么多空置的房子，即便是利用其他家庭的名额进行购买房子，如果房子处于毛坯，又或者房子已经装修好了，但是没有人居住，最终所产生出来的必然就属于空房阶段。

　　不少人提议，对于空置房的判断最直接的就是水电费，天然气这三方面进行判断，电费每个月不超过20度判断为空置，水费不超过一吨，天然气这方面可以作为一个辅助，毕竟有些人真的不做饭的。

　　在两个税收同时出击的情况下，老房子想要逃出这个魔咒，想必都非常的困难。

　　房产税和空置税的出台有两大方面的好处，一方面可以击退炒房者，另外一方面可以为国家增加税收。

　　二，大规模的推行公有产权房产。

　　公有产权房是地方政府和购房者按照一定的比例持有共同的房产，这类型的房子一般由当地政府以低价出让土地，这样房屋建造成本就会出现直线式的下降，最后按照出资比例分配房子和产权的比例。

　　比如购房者和政府各出资50%，那么就各自拥有50%的产权。

　　共有产权房最具有的优势其实就是房源的价格便宜，另外一方面除了便宜的同时购房者还是有一定的产权所在，不像租房子或者是公租房那样做起来没有归属感和安全感，可以看出相比于商品房，差别就是在公共产权这块没有所有权。

　　房子居住一段时间后，可以根据当时买房的价格进行回购，一般都是设定为5年期后回购。

　　共有产权，推出可以让更多经济能力有限的刚需购房者购买到属于自己的房子，目前北京，上海，淮安，成都，深圳等城市已经试点共有产权房，如果以后有更多的共有产权房，能够进行大规模的推广，可以解决目前年轻人所遇到的困境问题。

　　这两个方案都发挥着不同的作用，其中房产税和空置税是让国内的房地产市场回归到健康的状态。共有产权房是为了解决现在年轻人面对城市高昂的房价，每次不起房的问题作出全面性的针对。

　　对于房产税出台的时间，著名经济学家马光远在一次演讲上也重点地提到了房产税在5年时间内出台才是最佳的时机，一旦错过了房产税，出台的意义并不会太大，从目前国家的整体动态布局去观看5年时间内出台房产税的机会也是非常的大。