新乡市区房租大幅度下降，房价却上涨，楼市进入非常时期？

2021年，新乡房地产的房价呈现曲线波动状态，那么租房市场的表现如何呢?

2021年6月7日，新乡住建委正式发布了2021年新乡市房屋租赁市场租金指导价格公布，指导价格分为两部分，分别是住宅房屋租金指导价格（简单理解就是小区）和非住宅房屋租金指导价格（商铺、写字楼等）。

住宅房屋租金下跌趋势明显

根据新乡住建委发布的2021年新乡市房屋租赁市场租金指导价格，我们可以看到三室一厅最高的房源出租价格为2400元/㎡，相较于去年而言租金有所下降。

数据来源：新乡市住建委

365淘房制作仅供参考

根据表格可知，2021年新乡住宅租金相对于2020年租金呈明显下跌趋势，最低下跌价格为100元/月，最高下跌价格为300元/月。其中这些租房价格并不包含物业费、水电费、采暖费等。

非住宅房屋租金价格多保持不变

2021年新乡市非住宅房屋租金价格共分为了90个区域作为市场参考，相比于2020年新乡市非住宅租金价格，有42个区域发生了变化，其中有31个区域内租金上涨，最高租金上涨价格为40元/平米，另11个区域内租金价格下降，最高租金下降价格为20元/平米，其他48个区域的租金价格维稳。

数据来源：新乡市住建委

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房租与房价完全背道而驰？

通过以上两个房租指导价格的表格，我们了解到今年不论是住宅房屋租金还是非住宅房屋租金都是大范围的下降，反观今年新房多个开发商却在5月底6月初的时候都在发布涨价通知。

楼市房价和租金之间可谓是上演了一场各自“特立独行”的跌宕戏码。

房价和租金走势背道而驰，它们之间不再似往常一般步调统一。以前是房价涨，房租跟着涨，房价跌，房租也跟着跌，然而现在的情况就不是这样了。

这种“背离”的现象并不难理解，总结来说“房租受市场供求关系影响，受居民收入水平的影响。而房价不同，房价基本上和普通居民的收入没有太大关系，主要是由高收入水平的人是否想不断购房决定的。”

如果我们单独把租金数据进行拆解，会发现租金来源于居民的收入，收入受经济影响，当收入受到影响时，人们自然会降低租金的预算，进而导致房租下跌。

同样因为疫情所带来的影响，很多人无法继续在原来工作的城市生活下去，于是他们选择了离场。还有一些人因为疫情下的思考，让他们越发意识到购房的重要性，于是他们选择提前“上车”。

总结

从长期来看，小编认为最终房价和房租终会回归彼此同步的关系。目前房地产市场在调控下仍保持着平稳发展的趋势，在“房住不炒”的定位下，新乡未来房价不会大涨。