南宁一农贸批发市场 经营户交了4万多元，仅经营2个月就被强拆

　　如果你租的地方还没有到期，就被拆了应该怎么办呢?近日，南宁市江南区政府对上津农贸批发市场采取了强拆措施。当拆迁队达到现场之后，很多经营户才反应过来，原来是此农贸批发市场所在的土地已经过了租期。如今，他们想向市场开发商讨回租金和押金，却被各种推脱。

　　经营户交了4万多元，仅经营2个月就被强拆

　　上津农贸批发市场(以称上津市场)占地约200亩，有300余户经营户，主要经营大米、大豆、花生、食用油等大宗农副产品的的批发、仓储和物流配送。该市场是广西熙睿茂投资发展有限公司(下称熙睿茂公司)与广西美江投资有限责任公司(下称美江公司)签订储备用地管护协议所建成，土地租期为2年。在2019年10月27日，市场所在土地已到租期，但熙睿茂公司仍继续向经营户收租和对外招租。

　　5月27日下午，记者来到该市场看到，这里的商铺用简易的铁皮棚搭建而成，多辆卡车正满载货物从门口进出，市场内的经营状况比较正常。

　　在一间销售大米的商铺门口，20多名经营户代表聚在一起，正在商量如何向有关部门提出他们的诉求。经营户罗先生说，他是今年3月份与熙睿茂公司签下协议，交了一年租金3万多元和押金1万元给对方。但店铺才经营了2个多月，就突然有人来强拆，“后来才知道这块地2年前就到租期了，但签约时开发商瞒着我们。现在要求退钱，对方却以各种理由推脱。”

　　从经营户代表收集的材料中，记者发现类似罗先生这种情况的经营户有不少。他们有的人是市场成立时就一直经营到现在，有的人是今年才承租;每户都交纳了1年租金和押金，从几万元到10多万元不等，涉及总金额不少于2000万元。

　　仓库存有大量货物，希望暂缓拆除市场

　　一名经营户出示了一份《关于限期搬离的通告》，通告称，上津路12号(上津市场)的场地管护协议已于2019年10月27日到期。因政府开发需要，必须在2021年5月20日之前拆除该地块上的建筑物及构建物，限令熙睿茂公司及上津市场各经营户在2021年5月16日前自行拆除，并将货物、物品自行搬离，否则视为无主物、废弃物进行清理、处置，造成的损失概不负责。落款单位分别为江南区土地储备分中心、江南区沙井街道办和江南区城市管理综合执法局，发布时间为2021年5月11日。

　　一名经营户说：“昨天有拆迁队来强拆了部分门面，我们阻止了。”南国早报客户端记者看到在该市场后排的一处角落，有10多间的店铺门面已被拆除。

　　经营户邱先生说，上津市场2018年底建成时，他就在此经营大米生意了。2019年底，美江公司也曾粘贴过类似通知，要求他们搬走，但后来不了了之。他们每年正常向开发商交租金，一直正常经营。这次的通知，他们没想到是真的拆除。

　　另一些经营户表示，如果是政府发展需要，他们支持。但市场的仓库里存着大量的货物，经营户们一时间难以找到合适存放上百吨货物的地方。此外，他们都交了不少钱给开发商，没有多余的钱款周转去租其他场地。所以，希望政府部门能够帮忙协调，再对市场进行拆除。

　　开发商对租期心存侥幸，无钱返还经营户

　　在上津农贸批发市场的办公室里，熙睿茂公司的相关负责人拿出他们与美江公司的协议书。南国早报客户端记者看到，上津市场所在地属政府储备用地，美江公司有偿租给熙睿茂公司管护，时间从2017年10月27日到2019年10月27日。

　　土地租期早已到期，为何熙睿茂公司还敢继续收租和招商?经营户的钱能否拿得回?对此，前述负责人表示，他们原以为这块地没那么快出让，就算过了租期也许还能继续经营下去。没想到政府决定要开发这里，以致他们投资了几千万元建设这个市场，现在本钱还未收回，他们也很难拿出钱返还经营户。他们希望政府部门能把拆除市场的时间推迟到今年年底，让他们有充裕的时间解决经营户的问题。

　　政府认定开发商侵占收储土地，将依法收回

　　5月28日下午，江南区政府向南国早报客户端记者发来关于上津市场拆除一事的通报。通报称，熙睿茂公司在管护该地块期间，建设了约395间铺面，入驻商户约280户。在此期间，美江公司要求熙睿茂公司按照合同约定，依法依规办理相关手续，不得违法建设，但熙睿茂公司一直未履行报建手续。

　　从2019年1月份开始，到2021年5月份，江南区政府多次约谈熙睿茂公司，要求其自行拆除地块上的建筑物，并关闭市场，但对方一直找理由拖延。

　　由此可见，熙睿茂公司是侵占收储土地且拒不撤场，并在2019年10月15日逾期后欺瞒经营户，将场地上的铺面继续出租。到目前为止，还有非法收取的租金和押金共2000万多元未退回给经营户。经营户强烈要求该公司退还用不正当手段收取的租金及押金，以便顺利清场撤离，但熙睿茂公司一拖再拖，性质较为恶劣。

　　下一步，江南区政府将依法依规对违建的上津市场进行拆除，同时引导和协助商户依法依规追讨被恶意欺占的押金和租金，切实维护辖区良好的经济秩序和稳定的社会大局。