各地人口竞争分化严重 人口流失造成当地房地产市场萎缩

　　近日来，全国各个省市区的人口普查数据结果陆续出炉，从数据上可以看出，城市之间的人口竞争分化严重，呈现出“冰火两重天”的局面，一些城市比如杭州、广州、深圳常住人口增长较快，还有不少城市正面临人口尤其是劳动年龄人口大幅流出的窘境。

　　劳动年龄人口的加快外流，对一个城市的基本消费、经济活力乃至教育等公共服务等，都会产生负面影响。而且，由于购房的大多是年轻人，当地的房地产市场也会受到一定影响。

　　根据5月17日发布的2021年4月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数，和上年同比出现价格下跌的城市分别是太原、哈尔滨、牡丹江、安庆、常德和北海。扣除自然增长人口，除安庆之外，上述城市几乎全部位于人口流失的省份。而根据当地的统计公报，安庆在扣除自然增长人口之外，在近年来常住人口也出现外流。

　　一家黑龙江牡丹江的房地产经纪有限公司的房地产中介表示，这里最低有6.8万元的房子，还有好几套10万元左右的房源。相关业内人士指出，如果不进行调整，一些中小城市，未来的房地产市场肯定是进一步萎缩。

　　人口流出、房地产市场萎缩，这些其实都是产业变化的一个后遗症。