租赁市场迎来新规定：租金纳入监管账户，重点整顿“二房东”

　　过去的二十年中，城市经济迅猛发展，农村人口不断涌入城市，造成租赁人数的暴涨。虽然租赁人数众多，但是租赁市场乱象并没有得到遏制，这样很多租户都曾经遭受过经济上的损失，也对整个行业的发展起到了阻碍作用。

　　大多数长租公寓和中介的模式，无非是高价从房东那里收房，再低价出租出去，表面上来看，这笔买卖不划算。然而，许多中介直接一次性从租客那里收一年、两年的房租，然后再月付或季付给房东。

　　这些多出来的钱，再去高价收房，扩张规模抢占市场。资金就这样以这样的速度极快周转，但是“拆东墙补西墙”的手法，总有一天资金链会撑不下去。

　　前不久，深圳一家中介公司一次性向租客收一年的租金，却向房东月付，后来该中介公司将差额捐款跑路，最后房东和租客发现自己被骗了，房东上门来收房子，租客只能退房。

　　深圳、广州、上海、天津、成都、西安......类似的事情，一而再，再而三发生，乱象频发。

　　4月26日，住建部联合其他几个部门发布了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，这份文件覆盖范围广，涵盖了行业管理和规范，还有租金监管、租金监测。本次租赁“新规”有两个亮点：第一，租金纳入监管账户;第二，重点整顿“二房东”。

　　第一，租金纳入监管账户。

　　这相当于直接打了房东的“七寸”。其实，去年就有预兆。去年年底，深圳、成都、西安、重庆等多个城市发布了租房新规，规定了租客的租金要存入监管账户。例如，西安规定“托管式”租赁企业需开设唯一监管专用账户，重庆规定承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户等等。

　　本次住建部发布的“新规”，是要将“租金纳入监管账户”的规定推广至全国范围。以后，租房平台必须设立专用账户，租客交给中介的房租都必须交给专门的账户“照看”，房东不得挪用。在不久的将来，“拆东墙补西墙”、盲目扩张市场、“长收短付”的现象都会减少。

　　第二，重点整顿“二房东”。

　　除了长租公寓、租赁公司和中介平台外，本次“新规”还重点提了一类人：转租10套(间)的自然人。

　　这类人也就是传统意义上的“二房东”，虽然在过去他们经常空手套白狼，但却一直在监管范围之外，但是这一次，“二房东”也成为了重点整顿对象之一。

　　其实很明显，多个城市开始“租金监管”，规范市场，针对的就是这些“二房东”。

　　在过去的四十年间，中国的城镇化率从17.9%提升到60.6%，城镇常住人口从1.7亿增加到了8.5亿。房淘惠看到有关机构预测，中国的城镇人口在2042年将达到10.4亿，其中的80%都会聚集在大城市群、大都市圈。

　　一波又一波的人口流入城市，想要在城市里“住有所居”，这部分人也许买不起房，但却想在城市里有个安稳的栖息之所。房淘惠相信，国家现在高度关注租赁行业，未来租房会变得更加便利，租赁市场将会变得更加规范。