4月开封土地市场供求双降，价格微跌

　　4月之后，不少重点城市迎来了开年之后的首轮集中供地，开封也在4月份开启了首次土地供应，本次土地供应共计6宗经营性用地;其中4宗商住用地，2宗商办用地，合计建面约54.55万㎡。

　　城市热点

　　一季度开封市社会消费品零售总额达199.9亿元

　　4月25日从市商务局获悉，一季度开封市多举措促进内贸市场繁荣，激发消费潜力，有效提升传统消费能级，社会消费品零售总额达199.9亿元，比上年同期增长31.4%，总量排名全省第七。

　　154个重大项目集中开工建设

　　4月18日，开封市2021年第二季度重大项目集中开工活动在城乡一体化示范区开封综合保税区建设项目现场举行。这也是河南省2021年第二季度重大项目集中开工活动开封分会场活动。

　　本次集中开工项目154个，总投资716.6亿元，年度计划完成投资325.2亿元，是推进全市“项目建设年”的一项重大举措。

　　土地市场

　　土地供应：4月份，开封供应2021年以来第一批次土地：6宗经营性用地;其中4宗商住用地，2宗商办用地，合计建面约54.55万㎡。

　　土地成交：4月开封成交市场依旧冷清，无土地成交。

　　供求量价：供求双降，价格微跌

　　4月开封市场供求双降，价格微跌;供应同比下降约69%，成交同比上升约49%，均价同比下降约2%。

　　库存周期：存量下降，去化周期下降

　　受4月份供小于求影响，4月份市场存量下降，去化周期下降至约11.7个月，库存量较为健康，截止4月份市场存量约312万㎡ 。

　　去化周期=存量/近三个月月均去化

　　区域供求：4月份，汴西新区成交约23.36万㎡，龙亭区约4.69万㎡，两者合计占据开封市场的98%左右。在价格方面，仅有顺河回族区价格低于6000元/㎡，汴西新区与鼓楼区价格趋于接近。

　　当月排行榜：4月份，晖达新世界紫宸项目成交面积、成交金额位列双榜头名，其次是永威梅隆樾。前十的项目中，汴西新区项目占据优势。

　　2021年1-4月排行榜：2021年前四个月，未来时代项目因历史成交房源集中签约，位居面积榜， 金额榜头名，其次是永威梅隆樾。

　　市场监控

　　项目成交动态：环比3月份，4月份楼市来访量以及成交量呈现下降，月均来访约121套，成交约14套，环比下降约26%;4月份市场热度下降，小阳春后劲不足。

　　项目开盘：据市场监控，4月份两个项目加推，合计推出约144套房源，成交约83套，综合去化率约58%，去化一般。

　　典型项目开盘 晖达新世界紫宸：4月23日，项目加推2#128㎡三房，共计约17套，当天成交约8套，去化率约47%。成交均价约7200元/㎡(毛坯)。

　　典型项目开盘 奥园珺樾府：项目4月21日，推出高层12#西单元，13#西单元，建面约89/110㎡的三房和121/138㎡ 四房，共计约127套，当天成交75套，去化率59%。成交均价约7500元/㎡(毛坯)。