四月份洛阳商品住宅供应增加，库存量持续回落

　　以牡丹为名的洛阳近期的土地市场也非常火热，相关统计数据显示，四月份洛阳市的商品住宅土地供应有所增加，而成交量与之前相比有所下降，总成交土地16.29万平方面，成交均价为9866元每平方米。四月份洛阳市存量商品房住宅面积286.87万㎡，去化周期为为14.28个月。

　　日前，新浪乐居联合克而瑞发布《2021年4月洛阳市房地产市场月报》，报告显示，4月份洛阳土地市场火热，供应10宗，成交7宗商住地块，土地成交建面120.66万㎡，成交量同比去年+133%。

　　住宅市场-供求走势：

　　4月洛阳市商品住宅供应增加，新增供应18.64万㎡，环比上月+63%，成交16.29万㎡，环比上月-28%，整体成交均价9866元/㎡，价格微涨。

　　住宅市场-存量走势：

　　4月商品住宅受去化影响库存量持续回落;本月商品住宅存量286.87万㎡，去化周期为14.28个月，周期仍处于合理可控范围。

　　住宅市场-整体分析：

　　各类型产品成交中由首置/刚改转变为刚改/改善产品为主导，刚改产品占比首位度上涨明显，刚改100-120㎡(占比42%)和改善120-140㎡(占比21%)为主导。

　　主流产品价格与面积呈同趋势状态，80-180㎡产品中面积越大价格越高，改善产品价格相对接近，主流产品100-120㎡成交均价9620元/㎡ ，次主力120-140㎡改善产品价格10772元/㎡。

　　住宅市场-整体分析：

　　4月成交面积段以100-120㎡为主，共占比42%，其次为120-130㎡占比16%;总价段以80-120万元为主，整体以面积100-110㎡且总价80-120万元为主要成交范围。

　　以110-120㎡刚改三房为主要占比，其次为120-130㎡的改善客户占比上升，四房产品中以140-150㎡占据主力。

　　住宅市场-区域分析：

　　本月商品住宅中伊滨区为供求主力区域，供应10.35万㎡ (中梁百悦府6.16万㎡)，成交3.61万㎡排名第一，高新区成交均价11691元/㎡居高位。

　　伊滨、西工、洛龙与涧西区存量相差不大，其中伊滨区近半年成交热度较高，去化周期相对较短;高新区成交量较低，但区域目前在售主力项目较少，月均去化较低现状下去化周期长。

　　商业市场

　　4月份商业供应增加明显，新增供应6.79万㎡，成交0.05万㎡，成交均价为10424元/㎡，价格受个案影响波动较大。

　　4月份商业仅瀍河区供应6.71万㎡，伊滨区成交0.03万㎡，本月洛阳市成交商业体量较小，商业成交主要为伊滨区佳兆业水岸新都与老城区建业定鼎府项目。

　　办公市场

　　4月份办公市场持续无新增供应，成交0.06万㎡，同比去年同期-79%，成交均价为6805元/㎡，同比-22%。

　　4月份办公市场无供应，仅涧西区、老城区有少量成交。

　　排行榜-项目榜

　　和昌中央城邦位于西工区，建业定鼎府位于老城区，两项目均为区域内大盘项目，前期客户基础良好，4月份成交位居项目前两位。

　　土地供求

　　4月洛阳市区域土地供应10宗，成交7宗商住地块，土地成交建面120.66万㎡，成交量同比去年+133%，其中3宗为溢价成交。

　　土地价格

　　4月洛阳市区域土地成交地价702万元/亩，成交楼面价3521元/㎡，成交土地主要位于高新区(3宗)与涧西区(2宗)，老城区、伊滨区各成交1宗。

　　土地明细-供应明细

　　4月份共计供应10宗用地，其中均为商住用地;土地供应区域以洛龙区为主，成交3宗，涧西区、高新区分别供应2宗，瀍河、涧西、老城各1宗。

　　土地明细-成交明细

　　4月成交7宗商住用地，3宗溢价成交，1宗位于高新区，由美的以溢价36%，成交楼面价5709元/㎡竞得;1宗位于伊滨区，由云星以溢价20%，成交楼面价2857元/㎡竞得。

　　开盘汇总

　　本月3个项目开盘，伊滨区项目为开盘主力区域，且去化较好;共计推出667套房源，去化427套，整体去化率64%。

　　紫林观邸：4月9日，项目针对高层住宅2#房源进行开盘，共计推出120套住宅，截至当天去化30套，去化率25%。

　　旭辉中央公园：4月16日，项目针对高层住宅9#房源进行开盘，共计推出81套住宅，截至当天去化73套，去化率90%。

　　中梁百悦府：4月18日，项目针对高层住宅5#6#房源进行开盘，共计推出394套住宅，截至当天去化276套，去化率73%。

　　4月24日，项目针对高层住宅3#房源进行开盘，共计推出72套住宅，截至当天去化48套，去化率67%。