第20周，合肥市商品住宅销售量回升价格五连降

　　昨日(5月19日)，合肥房地产协会发布房地产市场监控周报，周报数据显示，5月10日-5月16日，合肥市区商品房销售呈现量升价跌的现象。商品房销量有所回升，但是新房和二手房的成交均价环比双双下跌。

　　市区新房二手房成交均价环比双双下跌

　　5月10日至5月16日当周合肥市区商品住宅销售1234套，环比增长4.0%，销售量出现回升;销售均价18098元/㎡，环比下跌3.3%，连续5周下跌;套均面积120.5㎡，环比增加5.86㎡。

　　从价格分布看，1.5-2万元/平方米成交量最多，占总成交量的45.7%，占比较上周提高10.4个百分点，较去年同期提高4.5个百分点;其次为2-2.5万元/平方米价格段，占26.8%，占比较上周下降2.6个百分点，较去年同期提高8.4个百分点。

　　二手房方面，合肥市区二手住宅成交2088套，环比增长66.5%。其中，限购区成交386套，环比增长66.4%;非限购区成交1702套，环比增长66.5%。

　　合肥市区二手住宅成交均价17319元/平方米，环比下跌1.8%，较房产新政前一周下跌11.2%。其中，限购区均价25445元/平方米，环比下跌11.0%，较房产新政前一周下跌6.4%;非限购区均价15382元/平米，环比上涨1.1%，较房产新政前一周上涨0.4%。

　　除屯小外其他热点区域二手住宅成交均价下跌

　　热点非限购区域数据显示，这周屯溪路小学学区二手住宅成交17套，环比增长13.3%;和平路小学学区二手住宅成交24套，环比增长118.2%;48中学区二手住宅成交38套，环比增长111.1%;38中学区二手住宅成交69套，环比增长81.6%。

　　其中，屯溪路小学学区二手住宅成交均价26029元/平方米，环比上涨7.2%;和平路小学学区成交均价17039元/平方米，环比下跌4.7%;48中学区成交均价26056元/平方米，环比下跌1.4%;38中学区成交均价17171元/平方米，环比下跌2.0%。除屯溪路小学外，本周其他热点区域二手住宅成交均价均出现下跌。

　　商品住宅销售量回升价格五连降

　　合肥市房地产业协会分析认为，商品住宅市场量涨价跌。商品住宅销售量回升，销售价格五连降，其中1.5-2万元/平方米价格段商品住宅成交占比明显提高。

　　二手住宅市场成交量增加、价格分化。二手住宅成交量环比增长66.5%，限购区和非限购区成交量都较上周增加六成以上;成交均价连续两周下跌，但分化较明显，其中限购区均价下降11.0%，非限购区均价上涨1.1%。

　　非限购区热点区域二手住宅成交趋于稳定。非限购区热点区域二手住宅成交量较之前一周大幅增加，但较新政前一周依旧在低位徘徊;成交均价除屯溪路小学学区小幅上涨外，其他热点区域均出现小幅下跌。

　　有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。