“全面旧改”将替代棚改政策 三四线城市房价或将大幅下滑

　　为了降低房地产行业的库存，改善地方政府、银行和各房产企业的状况，2015年，我国推出了“全面棚改政策”。该政策一出台，就引起了各地房价的变化，首先是三四线小城市的房价快速上涨，其次是炒房客们开始了新一轮的炒房风波。

　　不过高房价必然会有高风险，眼看着楼市的泡沫越来越大，我国也提出了“房住不炒”的口号，2020年住建部也宣布今后不准再大拆大建，要关注人居环境方面的改造。而这一年，全国棚改量不足2018年的1/3，可见棚改真的“收尾”了。

　　官方也明确宣布，棚改过后将迎来“全面旧改”，这表明造福国人12年的“棚改”就此告一段落。当然，棚改不会全部停止，接下来还会零零散散的拆迁改造，但不可能会出现全面拆迁改造。

　　“棚改”暂停的后果很明显，3、4线城市房价可能会大幅度下滑，且老房子很难再拆迁，那些想要靠拆迁一夜致富的人“暴富梦碎”。且 2015年后，地方政府依靠“棚改”发债，今后无法再借棚改低息贷款。

　　如今“旧改”已上场，那些20年以上的老小区都会被纳入“旧改”范畴，水电路气等基础设施也会迎来改造，以改善业主的居住条件。截止2025年底，国家计划完成17万个老小区的“旧改”任务，将撬动4万亿元资金，带动一波就业和消费。

　　“旧改”主要是对那些老房子的“痛点”问题进行攻克，如对小区外墙进行粉刷，维修楼梯，加装电梯、增加健身养老需求，增设停车库等设施，以改变民生，提升大家的生活品质。

　　尽管今后5年将带动4万亿市场，但很难为楼市带来新转机，毕竟旧改没有货币化补助，没有资金入场，自然也就无法消灭楼市的库存房，但却可以让房价更稳定。

　　可以肯定的是，那些老小区经过一波改造后，业主的身价也会迎来一波提升，主要是2个原因：

　　1、“旧改”完成后，20年以上的老旧小区将迎来脱胎换骨，这些老小区的居住舒适度会迎来提升，自身环境也会得到改善，这有助于市场价值的提升。从过去的案例分析，2线城市的老小区“旧改”后，可升值20-30%。

　　2、大多数老小区都在市中心，周围的配套设施比较健全，学校、医院、商超等都不缺。等小区的基础条件改善后，就可让老小区的优势放大，缩短和商品房之间的差距，从而在二手房市场上深受欢迎。

　　如果以升值率20-30%计算，二线城市均价2万来算，一套房可增值40-60万元，这对老小区业主来说是个好消息。