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限购之下商品房价大降 一批业主难以解套

2021/06/10 来源:C21在线网原创

文章摘要:  今年的房地产市场让很多人陷入焦虑。热点楼市调控政策频出,但是房价依然在缓慢上涨,对于投资客来说,政策趋严,手里囤积的房子就成了一个“甜蜜的负担”,加上房产税已经被提上了日程,不少投资客已经在考虑出售囤积的房产,以避免被套,但是业主想出手房子就会很快卖出去吗?显然不是这样的。

  今年的房地产市场让很多人陷入焦虑。热点楼市调控政策频出,但是房价依然在缓慢上涨,对于投资客来说,政策趋严,手里囤积的房子就成了一个“甜蜜的负担”,加上房产税已经被提上了日程,不少投资客已经在考虑出售囤积的房产,以避免被套,但是业主想出手房子就会很快卖出去吗?显然不是这样的。

  仔细观察最近的房产市场,虽然看起来很热,却又千差万别。一方面,多地房价上涨,一批买房人被迫追高;另一方面,还有不少区域依旧处境落魄,高位站岗者心绪难宁……

  于是,他们开始“自救”——近日,有网友曝光了一名业主的提问,称自己1.5万/㎡在句容宝华买的房子,因为句容限购,到现在10000元/㎡都卖不掉,为什么限购要维持这么多年?隔壁的仙林湖卖到4万/㎡了,宝华才8000元/㎡,差距太大了。对此,句容市人民网回复:商品房降幅大的相关问题,属于市场行为,政府职能部门无权干涉。

  所以,这个市场到底发生了什么?房价缩水让一批业主难以解套。

  句容宝华,是距离南京主城最近、发展最早的都市圈板块,房价曾一路上扬、地价攀升,风头一时无二,市场情绪不断被激活:2017年,就有楼盘挥舞着双臂,站上了2万+/㎡,可谓是天花板价格。

  然而好景不长,紧接着——长达几年的房价横盘和磨底,给购房者结结实实上了一课,投资信心大幅下降。

  如今,虚高的房价已然回落,宝华新盘被降价促销主导,价格底线不断被打破,有的甚至回到8千出头,二手房更是成交周期长,并不时上演砸盘……

  1、比如有着“宝华第一豪宅”之称的泰禾金尊府:2018年7月首开,项目推出1、12号楼高层,约516套精装房源,据悉,高层住宅折后均价1.8万/㎡,洋房产品均价在2.2万/㎡。如今新房毛坯均价约13300元/㎡,精装均价约1.65万/㎡,价格悄然下调。

  2、碧桂园大学印象:该项目2016年均价约1.15万/㎡,2017年涨到约1.6万/㎡,2019年回调到1.3万/㎡,如今在售的14、17号楼,户型建筑面积约198㎡,均价约为8600-9600/㎡,在售的7、号楼,精装房源、8号楼毛坯房源,两梯两户,户型建筑面积约175-178㎡左右,均价约9600-10500元/㎡。

  3、四季金辉:最早预计2017年12月就加推三期观岚2、3号楼,共240套毛坯房源,面积78㎡、89㎡、105㎡,预计均价1.45万/㎡。后来直到去年才首开,如今,三期观岚在售5#、6#,精装均价约1.15万/㎡。

  4、百里峯景:该项目为现房,2018年均价约1.4万/㎡,如今在售2-4、6号楼,户型建面约为124㎡、92㎡,均价约为1.2万—1.3万/㎡。

  再看二手房市场,成交平平,持续阴跌。

  以仙林首望城为例,虽然整个挂牌均价在几家小区里面最高,但有业主抛房价格,几乎和2018年首推均价1.4万/㎡持平,也仍无成交。

  当然不仅仅是宝华,汊河也是如此——作为对接江北新区的桥头堡,房价从曾经4000元/㎡,大幅度飙升至10000元/㎡,高光时刻的2018年,有楼盘均价破2万元/㎡。恍惚间,有人吹的飞起,说2021年可以破3万/㎡。

  如今的汊河,价格也回归了正常,在售楼盘价格,维持在8000-11000元/㎡,再不时来点促销。

  回望过去,整个都市圈都是如此,起起落落。

  行情好的时候,都市圈还能借着主城的热度,乘风而起,然而一旦市场回归冷静,缺乏实质性政策利好,便首当其冲的掀起一波降价。回到如今的市场,涨起来拼命追,降价了不想买,大家都在等什么呢?