4月份重庆洋房成交占比首次超越高层 万科旗下璞园百分百去化

　　楼市的“金三银四”已经彻底结束，在刚刚过去的4月份，重庆的楼市正在悄然发生着一些细微的变化。从成交数据上看，以往成交中占据绝对优势比例的高层，首次被洋房项目挤下首位。相关数据显示，4月份重庆主城洋房成交共86.29万平方米，成交占比首次超越高层。

　　并且，在监测的42个开盘项目中，洋房项目的开盘认购率也明显高于高层、小高层及别墅项目。作为改善型住宅的首选，洋房在重庆市场占比取得领先，充分说明市场需求的变化。以前是得刚需者得天下，今后则是改善型需求占主导。而在众多的洋房产品中，谁将有机会持续领跑呢?

　　首先这个洋房产品是要放在市场中历经淬炼的。

　　在重庆成交最活跃的区域——两江新区，供销两旺，也是各家开发商各类产品短兵相接拼实力的修罗场。其中尤以中央公园区域为最。不仅在过去，包括今年1季度，中央公园都是重庆各热销板块中的顶流输出，长期霸占销售面积和成交总价的板块头名。

　　就连刚刚结束的重庆首次集中土地出让中，中央公园板块也以8宗土地成交领跑各热门板块。可以说，无论是购房者还是开发商，对中央公园板块的价值都是高度认可，达成一致。

　　而在这个竞争激烈的板块中，有统计数据显示，由万科打造的璞园项目，4月初首次开盘，当天推出的1期地块3栋洋房中的1号楼，便成就了100%的去化，成就热门板块里洋房热销传奇。

　　其次，好产品一定有好的区域站位。

　　在全球第三大、亚洲最大的城市中央公园，四通八达的道路与立体轨道交通已然完善，360万平方米的超级商圈今年底即将初步呈现，政教文卫等各类城市资源齐备。而随着区域发展与配套的完善，中央公园板块自身也开始出现了住区的细化。

　　一个明显的改变就是，当环中央公园一圈的位置已经被众多高楼合围得有点喘不过气时，中央公园北区凭借着规划中的7大公园环绕，以及有意识的降高度、降密度的土地容积率，正在形成一个低密舒适的高端住区。比如近日中央公园板块成交的8宗地块里，有6宗都位于北区内，且6宗地块的容积率都只有1.5。

　　一个明显的对比就是，中央公园西侧的都市生活区，其综合容积率为2.4，东侧的综合居住区，综合容积率为2.8。显而易见，中央公园北区的低密生态住区，1.5的容积率有着对该区域的起码尊重，这将是中央公园低密高端新生活的一个集中爆发区。

　　万科璞园正位于中央公园北区的核心地段，其高端低密的居住体验可谓与生俱来。并且，项目自身产品也仅限于别墅和洋房的构成，可以说其舒适度与纯粹感与地段是完美契合。

　　配套优势，好产品自然一个都不会少。都知道占地2300亩中央公园很大，但实际上在空港新城的大片区内，规划修建的除了中央公园外，另外还有9个公园。

　　其中包括约3352亩的万家山公园，约573亩的向阳公园，约903亩的后河公园，约1300亩的中原山公园，约658亩的花石沟公园，约3588亩的双桥溪公园等7大市政公园，都位于中央公园以北的区域内。

　　这些总面积约10374亩的公园，整整比中央公园大了4.5倍，却又环绕于万科璞园四周，可以说为项目赋予了得天独厚的自然基底。

　　公园多，交通路网也在在逐步完善，除了已建成通车的悦港大道，目前正在抓紧建设的公园东路和公园西路，将成为北区直达中央公园的快捷通道。其效用类似贯通照母山南北的星光大道，并且一修就是2条。另外，除了轨道10号线，万科璞园项目900米半径内，轨道5号线、9号线和14号线已经提上建设日程。

　　围绕中央公园配置的各种城市级配套，比如360万平方米的两江国际商务中心、渝北区人民医院(三甲)、巴蜀小学、重庆八中等，也无远弗届地辐射并大大提升着万科璞园的日常生活，使其尽享优质资源。可以说，万科璞园就是一个“出则繁华，入则宁静”的舒适生活真实样本。

　　这样就不难理解，万科璞园首批次洋房一经面市就被抢购一空。而在项目前期洋房产品热销告罄后，万科璞园即将推出的是项目新地块上的T2和T4洋房产品。说实话，这些新品亮相后，有望在重庆的洋房市场上再创辉煌。