首轮集中供地竞争激烈 二手房市场迎来新变化

　　5月，多个地区迎来了首批集中供地，经过房企们多轮竞争，目前土拍盛宴终于暂告一段落，随后而来的连续竞自持环节紧张激烈程度不亚于土拍现场，让业内看得惊心动魄。就在土拍落锤的瞬间，房地产市场也随之迎来了一些变化，一些高自持板块的二手房市场，开始蠢蠢欲动。

　　祥符地块自持38%，几乎无住宅可卖，后续供应见底;

　　临安大利好，滨湖新城地块自持40%;

　　双浦自持29%，与大热三江汇一起起飞;

　　萧山人民迎来skp、丰收湖喜提“天街”、未来科技城喜提“万象城”;

　　第一站：九堡乔司

　　集中供地的最大受益者之一，莫过于丰收湖板块，一座龙湖天街，足以搅动一池春水。

　　5月7日下午，经过78轮报价，龙湖以52.5亿元总价竞得丰收湖TOD地块，溢价率30%，自持达19%。封顶溢价率以及不低的自持比例，都从侧面反映出房企对地块的“渴望程度”，以及对板块未来的正向预期。根据规划要求，该地块未来住宅精装限价33元/㎡。商业上，要求自持不小于11万方的购物中心。

　　龙湖的入住，也意味着杭州第8座天街正式落地丰收湖，九堡要崛起了吗?

　　事实上，相比于乔司九堡一带的房东，更加躁动的还是区域内的中介们。他们或在朋友圈“大做文章”;或第一时间做客户回访，顺便告知最新的拍地情况。“xxx你好，你最近房子还有没有在考虑的?丰收湖这边龙湖刚拿下一块地，是龙湖天街，离昆盛肖邦很近的，你要不要来看看?”地块出让第二天，就有人接到中介的，“催促”看房。

　　但在丰收湖板块附近门店，我们感受到的情况与和网络上的传言却并不一样：目前，龙湖天街的效应暂时还未传导到房东，目前上城九堡和九乔价格稳定。

　　“金地玖峯汇因为是新交付的小区，挂牌价都比较高，89㎡总价基本上要390万，单价在4.3万元/㎡以上，成交均价在3.6万元/㎡左右。罗兰春天基本上300左右就能搞定了(折合单价约3.3万元/㎡)。”中介小哥这样介绍到。

　　问及是否有房东因为龙湖天街落地而涨价的，中介表示，暂时影响不大，“估计得等到天街动工之后，整片价格才会慢慢起来。这边主要还是分区影响比较大，挂牌房源的价格普遍比年前涨了三四十万。”

　　从好找房的挂牌房源来看，目前这几个小区的挂牌房源都不多，调价记录基本上都在半个月甚至更早前。对于300万想要在九堡置业的刚需，中介更推荐靠近九堡地铁站的香槟湾花园：“有地铁，价格基本上能谈，89㎡的刚需三房，基本上300万以内就能拿下，不少都满五了。”

　　套牢太多年的九堡房东，在市场突然升温的时候，或许，大部分都会选择能出手就出手，毕竟，“挂牌一两年还卖不掉”的情况不在少数。

　　第二站：祥符

　　除了丰收湖，祥符地块也在这次土拍中贡献了不少的话题度。当天，祥符东单元GS0806-R21/B1/B2-05地块，经过38轮报价，由建发以163142万元总价竞得，楼面价17816元/㎡，自持38%。这是杭州近两年半以来的最高自持比例。

　　值得注意的是，祥符东为商业兼容住宅地块，在出让时已经注明了”地铁上盖”，这也间接盖章了此前传言的地铁14号线在此设站。

　　听到这个消息，地块周边的几个小区按捺不住了。据中介透露，周边的业主比他们的消息还灵通，拍地一结束就已经发在业主群里了。而另一个中介也表示，现在天鸿香榭里、方正荷塘月色、耀翔悦尚总共就32套房源，虽然平台上挂着很多房源，但是在他们平台上诚心卖的也只有5套左右，而不少房源就是在拍地后撤下的。

　　“今年开年以来，2个月差不多涨了50万，其实它突然涨就一个礼拜涨起来的，就那块地拍出，地铁确认就涨了20多万，很多人就不诚心了，价格就蹭蹭往上调。”中介接着说道，”拍地出来后，我们去做客户回访时，他们的卖房意愿就不强了。”

　　我们发现，在好找房上真有房源调价的，比如悦尚湾一套134㎡的房子就在3天前涨了20万。但是这个区域的涨价已不是一时半会的事情，早在今年以来整个片区已经迎来了一波大涨。当然，这个板块房价大涨的原因还在于在建中的文澜实验学校分校的预期，不少业主都认为这几个小区有划入该学校的概率，因此惜售、涨价在这里也显得疯狂。

　　第三站：之江转塘

　　蚂蚁金服事件之后，之江板块明显沉寂了许多。但在这一波的集中土地出让中，之江板块再次“翻红”。虽然这里出让宅地仅两宗，但热度不输主城区其他热门宅地。双浦单元地块，祥生以18348元/平方米 29%的自持竞得，其自持比例在57宗地块中排位靠前。相比其他区域的二手房东，之江的业主们显得淡定许多。

　　据转塘某品牌中介人员介绍，拍地结果对房东心态影响不大，地块限价能卖多高早就知道的。另外该地块周边二手房挂牌价普遍在4.5万/㎡，去年以来已涨了不少，二手房与地块限价倒挂1万多，未来新房摇号中签率必然很低，真正想卖的二手房主要考虑的还是当下市场行情。

　　双浦地块精装限价28元/㎡，依旧是之江板块几年前的价格。其西侧一路之隔，是次新楼盘钱江彩虹府、祥生云浦新语，两盘挂牌均价在4.5-4.6万/㎡。“新房二手房倒挂价格红利是非常明显的，不过高自持的限价楼盘，未来小区的品质或许相比而今的小区要打折扣，有利有弊，房东们也都懂得很。”

　　值得庆幸的是，这一轮的实地探访，除了“盲目看涨”的心态，我们也看到了市场较为理性的一面。