租赁期间的房屋要拆迁 租客能要求补偿吗

　　房屋租赁是大城市中常见的居住方式，房东把空置的房屋租出去换取租金，租户通过租房解决了居住问题，这是对于双方都有利的方式。但是如果在租赁期间，房子要被拆迁，此时会影响到租客的居住，这时候应该怎么办呢?

　　房屋租赁期间遇到拆迁，尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的，可以要求安置费用补偿和装修补偿，为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租赁房屋应注意：

　　1.房屋租赁必须签订租赁协议;

　　2.租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任;

　　3.租赁期限约定要明确。

　　房屋拆迁补偿纠纷怎么处理?

　　1、行政裁决

　　国务院令发布的《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁人与被拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。

　　2、行政或司法强制

　　(1)行政强制：被拆迁人或者房屋承租人在行政裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由拆迁管理部门提请公安部门强制拆迁。

　　(2)司法强制：被拆迁人或者房屋承租人在裁决书规定的搬迁期限内未搬迁的，由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。行政强制或司法强制只能选一种。房屋拆迁管理部门提请或申请强制拆迁，必须非常慎重。

　　3、民事仲裁或民事诉讼

　　拆迁补偿安置协议订立后，被拆迁人或者房屋承租人在协议的约定的搬迁期内拒绝搬迁的，拆迁人可以依法向仲裁委员会申请仲裁，也可以依法向人民法院提起民事诉讼。诉讼期间，拆迁人可以依法申请人民法院先予执行。

　　房屋拆迁协议应该注意哪些?

　　1、拆迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本，其内容主要包括：补偿形式和补偿金额，付款方式和付款期限，安置用房的面积、地点和层次，搬迁过渡方式和过渡期限，违约责任，当事人认为应当订立的其他条款。

　　2、拆迁协议书签订后，必须送房屋拆迁主管部门备案，并可向公证机关办理公证。

　　3、但在拆除依法代管的房屋时，代管人是房屋拆迁主管部门的，补偿、安置协议必须经公证机关公证，并应当办理证据保全。同时，被拆迁人应将原有土地使用证、房屋所有权证或者使用证明交给拆迁人，由拆迁人交房地产权属管理部门办理注销登记手续。

　　以上就是为大家整理介绍的关于”租赁房屋拆迁怎么办“等相关法律知识，租客如果在租赁期间房子需要被拆迁了，是可以要求房东予以一定的补偿的。另外业内人士提醒租户，租房之前要谨慎，一定要签订好租房合同，以免自己的利益受到影响。