香港楼市持续回暖 豪宅市场买家需求坚挺，写字楼需求重新启动

　　香港经济起飞比较早，房价也远高于内地，在香港生活经济压力很大。受新冠疫情的影响，香港的经济受到了巨大的冲击，失业率屡创新高。进入到今年3月份以后，市场入市气氛炽热，预计豪宅成交量会迅速反弹。

　　4月26日，莱坊发布的《香港每月物业市场报告》指出，虽然目前香港经济仍然承受巨大的压力，失业率颇高，但住宅市场继续平稳发展，买家的需求依然坚挺，尤其是豪宅市场。二手住宅市场，更多业主认为楼价将会反弹，因此目前已暂停将物业出售的计划。

　　展望未来，随着疫苗接种计划大规模推出，新型冠状病例有逐渐减少的迹象，预计市场氛气将保持乐观。当边境重新开放时，特别是豪宅的成交量相信会随着内地买家的回归而迅速反弹。

　　另外，写字楼方面，该行又指，疫情放缓，在过去几个月，写字楼已出租面积的百分比由50%上升至75%。随着商业市场的气氛改善，租赁需求重新启动。睇楼和续租的个案都有增加。部分表现和业绩较好的公司选择接受年期较长的租约，积极寻找租金成本较低的写字楼作扩张用途。有些金融和投资公司从中环搬迁到湾仔的太古广场三期，在市场低迷时期找紧机会扩充。

　　其中港岛区甲级写字楼租金继续轻微下跌。3月中环的甲级写字楼租金录得温和跌幅，季度跌幅为2.7%，每方呎租金达113港元，中环写字楼的租赁活跃，部分业主早前空置的物业已租出，令租金稳定下来。

　　因此，预计中环甲级写字楼的租金水平在未来数个月将逐渐恢复平稳。九龙区方面，很多租户在财政年度结束前订下房地产计划，令3月续租和新出租个案大幅增加。市场的气氛受1万方呎或以上大面积的租赁所推动。

　　该行称，跟早前的预测一致，预计在有效的疫苗接种计划推出和边境放宽后，市场将于今年年中复苏，故维持早前对九龙区写字楼租金在今年第四季反弹的预测。