深圳二手房市场明显遇冷 二季度新盘值得期待

　　今年南方楼市一片火热，其中深圳楼市在一系列楼市调控“组合拳”的重击之下，经历了一段时期的冷静期。但随着3月份多个新楼盘的入市，市场又开始躁动起来，不少项目开盘当天即售罄。

　　官方数据显示，4月份深圳新建商品房成交为63.31万平方米(7013套)，同比上涨53.92%;其中新建商品住宅成交为51.10万平方米(5305套)，同比上涨57.80%。如此涨幅，得益于增大的新房供应量以及旺盛的市场需求。

　　随着时间的推移，深圳楼市所呈现出的真实状态也在越发清晰，行情似乎也回归到了正常和稳定，但，市场真的治愈了吗?

　　根据深房中协的数据，刚刚过去的3月，深圳二手房网签量共4869套(含自助网签)，环比2月下跌了7.6%，同比去年的疫情时期下滑了23.6%。

　　这与此前业内期望的“小阳春”行情失之交臂。

　　截至发稿，本周仅一盘拿证，为龙华网红盘鸿荣源·壹成中心二区，此外，根据深圳住建局公布的《深圳市2021年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》的公示。还有宝安区的联投东方世家花园、玖玖颂阁、罗湖区的翠园华府、龙岗区的荷棠里值得期待。

　　鸿荣源·壹成中心二区

　　最新动态：据线上售楼处工作人员称目前售楼处和样板间在加紧施工，预计4月开样板间，5月初左右开盘。预计价格在5万多/平，主推户型78-130平3-4房。

　　项目详情：项目地处龙华大浪片区北部大浪街道的水围片区华宁路与塘坑路交叉口东北侧。项目与大浪服装基地园区距离约1.5公里。总建面约17.8万平。

　　整个项目是一个涵住宅、商务写字楼、精品公寓、集中式商业的大型全能综合体物业。

　　联投东方世家花园

　　联投东方华府是深圳市联投置地有限公司在深圳松岗片区的产品，项目位于松岗大道与东方大道交汇处。该项目分期开发，建成后将成为集住宅、商务公寓、酒店、企业办公、商业于一体的多业态综合体群，目前项目一期、二期尚有少量产品在售，后期产品处于规划阶段。

　　联投东方项目周边有成熟的交通资源与丰富的配套资源。据统计，项目附近的公交线路近40条;周边有松岗天虹、喜港城、星港城、百佳超市、佳华商场、集信商场等的商业配套，松岗体育中心、松岗文艺中心、松岗公园等市政配套，广东省一级学校松岗中学、广东省一级学校东方小学、松岗二小、北师大松岗幼儿园等学校。项目二期与后期产品本身规划建有两所幼儿园和一所小学;联投东方项目的商业配套——联投东方PARK位于项目一期，总体量约为5万平米。目前百线影院、沃尔玛已进驻。

　　联投东方项目在规划和设计上与专业公司联手，建筑外立面为新都市主义风格，园林由景观设计公司AECOM量身定制，塑造出新亚洲主义风格园林。

　　联投东方项目一期于2014年推出，两次开盘取得了良好的市场反响。2015年推出的二期产品是在一期的基础上全面升级，总建筑面积超过35万平米，整体形成11栋住宅和1栋120米超高层的围合式小区，规划有2万多平米的沿街商业及3200平米的幼儿园配套。其中120米的超高层建筑涵盖了酒店、商务公寓、写字楼，500强万豪集团旗下的万怡酒店已经签约进驻。

　　玖玖颂阁

　　玖玖颂阁为宝城34-2(西片区)，位于深圳市宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处，周边聚集了教育、医疗、商业、公园等资源，生活便利程度较高。

　　另距离项目约500米左右的位置规划有12号线地铁口，3站即可抵达南山，并于多条轨道线路交汇，未来交通出行便利。

　　项目原属于宝城34-2片区城市更新，该旧改于2015年被纳入城市更新单元第三批计划，原拆除用地范围4万㎡，开发建设用地3.4万㎡，计容积率总建面16.9万㎡。后宝城34-2片区旧改分为为东、西片区分别实施。

　　其中，宝城34-2(东片区)于17年11月，由宝安城市更新局实施主体确认为深圳招商房地产有限公司，规划为五栋住宅和一所幼儿园。

　　宝城34-2(西片区)于18年2月，确认实施主体为深圳市俊弘星实业有限公司(实为：中熙地产旗下全资子公司)，为本次介绍的重点中熙·玖玖颂阁。

　　翠园华府

　　翠园华府毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求，也可满足消费升级需求。距离地铁3号线水贝站约760米;5号、7号线太安站约1000米。学区为东昌小学、翠园东晓中学。

　　翠园华府主推78-128㎡住宅，目前已封顶，预计年中入市，翠园华府毗邻开智幼儿园、奥斯韩外语学校及东湖中学，对面是园岭公园，方圆500米内有粤海城、太阳新城等商业配套，再远一些，2公里内还有喜荟城、IBC、万象汇等，不仅可满足日常的购物需求，也可满足消费升级需求。距离地铁3号线水贝站约760米;5号、7号线太安站约1000米。学区为东昌小学、翠园东晓中学。

　　荷棠里

　　项目位于坂田街道五和社区，总面积为2.7万平方米，其中拆除重建用地面积约1.8万平方米。

　　该片区更新重建后，主要建筑功能为商住，届时可配建公共租赁型保障性住房9360平方米，商业、办公及酒店22830平方米，公共配套设施2480平方米，公园绿地834.7平方米。