买房难，卖房也难 未来楼市或将出现明显分化

　　过去的十几年，房价“所向披靡，一往无前”，但近两年楼市调控政策不断加强之后，各地房价开始逐渐稳定下来。对热点城市而言，虽然房价增速放缓，但因为房价之前已经到了一个非常高的价位，所以想要买房依然不是一件简单的事情，买房的人少，炒房客手里的房子自然也难以卖出。所以现在楼市进入到了一个“买房难，卖房也难”的局面。

　　特别是对于一些炒房者来说，因为持有房产成本在不断增加的原因，为了尽快处理掉房产甚至不惜降价抛售。例如前段时间就有媒体报道称，在燕郊就出现了“白送”房子的炒房者，只要购房者愿意承担房子的贷款，就不要首付把房子送出去。而且这种现象并不是个例，其他城市虽然没出现这种“免费送房子”的现象，但也出现了降价卖房的现象。比如说在深圳就有着急用钱的业主，降价300万卖掉一套320平米的别墅。而出现这种现象的原因，其实都是因为楼市供需关系的转变。

　　不管中国房地产市场再怎么特殊，还是要遵循经济学的基本规律，而现在中国楼市就是一个供过于求的楼市!虽然没有一个准确的数据表达中国到底有多少房子，但有一点可以肯定的是，中国的房子绝对过剩，甚至存在大量的空置房。

　　早在2018年的时候西南财经大学就进行了一项调查，最后得出的结论是：截至2017年末全国住房空置率为21.4%!也就是说平均每100套房子里，就有21套房子没住人，而这些房子掌握在谁手里也不用说了。在市场存在这么多空置房的情况下，居民的居住需求还是基本得到了满足，所以所这些空置房可有可无。但对于炒房者来说就不一样了，炒房者必须要把手里的空置房卖掉才能回本，而问题是现在炒房者却很难卖掉手里的房子。

　　因为楼市调控的原因，房产持有在手里亏本的可能性越来越大，所以现在市场上的炒房者普遍在抛售房产。根据《2021年3月国民安居指数报告》显示，3月全国新增挂牌房源量环比上涨83.9%!这就是炒房者在抛售房产的最有力证据。

　　但问题是，随着炒房者开始大批量抛售房产，整个楼市的供需关系出现逆转性的改变，这样一来市场上的房子只会变得越来越难卖掉。在这种供过于求的大环境下，楼市出现下滑基本上已经是确定了的事情，这也是为什么自己看空楼市的原因。所以现在不管是开发商还是炒房者，都会选择降价抛售，当然这也不一定能卖掉。

　　唯一的好消息就是，因为中国各个城市情况不一样的原因，所以并不是所有城市都存在这种降价抛售的事情。对于那些人口不断流入的大城市来说，因为购房需求足够的原因，这些城市的房子还是很抢手的，不需要降价也能卖掉房子。

　　所以对于未来的楼市行情，不少专家都表示，楼市会出现明显的分化走势。有经济和人口支撑的城市，未来还会继续上涨，没有经济人口支撑的城市，房子只会变得越来越不值钱。这也是为什么笔者不建议大家去三四线城市买房的原因，就是因为三四城市没有经济和人口的支撑。