三四线城市房价或将率先下跌 开发商躺赢时代已经过去

　　楼市管控逐渐升级，监管政策也在不断收紧，放眼整个楼市，日子最不好过的可能就是炒房客了。在“房住不炒”的背景的影响下，未来炒房客的空间肯定越来越小，而且还要为手里所囤积的房源而担心。除了炒房客之外，开发商的日子也不好过，调控之下，开发商面临的挑战越来越多，躺赢的时代已经过去，未来想在楼市挣钱一定要提前做好战略规划。

　　过去我们知道各行各业都瞅着楼市这块大蛋糕，纷纷入驻房产，开发商如同雨后春笋。遍地开花。而如今，如果你仔细观察，许多开发商已经没有了新的项目开发，甚至逐渐退出了市场。

　　有些城市，这几年开盘商品房的项目明显减少，而且新开盘项目的开发商主要有两类：一类是资金雄厚度的大房企，一类是新成立的中小房企。而前几年不少的中小房企已经多年没有了新的项目，甚至已经渐渐退出市场。

　　这些现象目前来看主要集中在一些小县城，或者城市的副城区。对于这些小县城而言，除了开发商在不断地退出之外，另外一种情况就是棚户区改造项目也越来越少。许多负责棚户区改造的城投公司，也因为种种原因开始不断地变换职能。当开发商跟城投公司都在集中退出的时候，那么只能说明一个道理：这里的楼市发展潜力已经严重不足，房价或许撑不住了。

　　县城毕竟人口流失严重，如果棚户区改造完成，整个楼市就接近尾声了。这里或率先打开房价下跌的通道。一旦县城的房价开始全面下跌，那么这波降价潮很可能会向全国蔓延，因为高房价支撑了这么久，也许真的太累了。

　　房价下跌，其实就如堤坝决口，一旦打开一个缺口，或许就会像洪水一般，挡也挡不住。所以房产企业还是应该早做打算，万一房价全面下降，企业将如何存续发展。