解读西安330楼市调控新政 西安楼市将进一步回归理性

　　在“房住不炒”的大基调之下，楼市投资越来越难，风险越来越高，不少资深投资客也“熄火”了。前几天，有一些炒房客看好了西安楼市，准备去西安踩盘，没想到炒房客还没行动，西安政府抢先一步出台了楼市调控政策。

　　其实这次西安楼市出台调控政策，还是让很多业内人士感到了意外，大部分业内人士预测，西安出台调控的时间点应该是在全运会结束后或者快开始前，也就是不需要房地产赚钱的时候才会出台调控政策。西安全运会是在今年的9月份开幕，现在离9月还有5个月的时间，这次西安出台调控时间算是提前了。

　　分析这次西安调控提前出台，不难看出，主要还是因为之前住建部到西安楼市来了一趟，老大来了没给什么好话。于是西安在成都出台了调控之后的一个星期，也出台了自己的调控政策。从这次西安出台的这些政策能看出来西安来真的了，一次性到位。

　　大家应该都知道一件事，调控政策是容易发，但是却不容易收回来，也就是你想升级调控政策，那么很容易，但你想要放松调控收回政策，那就非常难了，所以现在大家出台调控政策都要很小心，毕竟房住不炒是写进长期规划中的，意味着未来15年楼市大方向是不会变得。这个时候出台政策，基本上都是以后的长期趋势了，只会越来越严，不能放松。

　　像是南昌，只是放松了那么一点调控，不但被叫停，还被约谈，喊过去挨骂，然后还直接派人过来指导，大家想想，想要把调控政策给收回，得有多难。

　　这次西安楼市调控政策，涵盖了限购、限售、新房、二手房等等，以西安的基本盘来看，这次调控算是没什么死角了。这次西安楼市调控的重点是：

　　一、限售五年，不管是新房还是二手房，都必须要拿到不动产证之后，满5年方可上市交易。过去很多人都说西安房产是可以长持的，现在他们的愿望可以实现了，想想如果买的是新房，那么等交房大概就要2年左右，交房之后又等不动产证，拿到证又要等5年，你算算西安投资一套房的周期要有多长，未来的变数有多大。业内觉得现在还投资性买西安房子，那真的是对西安有信心。

　　二、限购，在西安买房，必须满落户满一年并且社保或者个税在西安缴纳满一年的。这意味着西安的购房者数量会短暂地减少一大批，过去是有户口就能买，现在突然增加了社保要求，肯定很多人被刷下来，那么在这一年内，符合购房标准的人数量肯定会减少。

　　三、年住宅供应量增加20%，意味着未来的新房供应量会持续增加，这会进一步地压缩二手房市场，并且这会打压未来房价的预期。大家看仔细，这是每年增加住宅供应量20%，并不是说只增加1年就不增加了，就算一年后那些购房资格被刷掉的人符合购房资格，又开始买房，那么新房供应量又增加了20%，也足以覆盖这些人的需求了，整体上供需就能达到一个平衡。

　　四、新房严格执行限价，刚需购房者的标准改为48个月无转让记录，新房销售方案要优先满足首套房的刚需购房者。这三条的意思是一样的，主要是打压新房中的投资性购房者，并且要保障无房户在西安的购房资格。这三条是在那些留在西安的无房年轻人发福利，是为了让更多年轻人留在西安而出台的政策。西安的新房有限价管着，所以大家可以发现依旧有很多均价在1万5左右的新房在售，这些新房就是给西安年轻人发的福利，可以让他们优先购买这些房子。未来西安打新，无房户将是第一顺位，摇中的概率会非常高。

　　五、逐步建立二手房住房交易参考价的发布机制。这也是非常重要的一条，这意味着西安必定会学着深圳，出台官方版的二手房房价，而且以西安的管理方式，只要西安一出台了这个二手房参考价，整个楼市圈，将不会看到任何比西安二手房指导价还要高的二手房挂牌价。现在楼市里面的小区抱团涨价行为已经不是秘密了，这个手法现在西安不少小区也在用，比如前段时间高新区那个学区房把挂牌价挂到10万一样，这都是属于恶意调高二手房挂牌价。

　　综合来看，很多人说西安这个调控政策不管用，西安房价还会继续上涨，但是也有观点对此不认同，接下来西安楼市即使不降也多半是要恢复到理性当中去了。现在西安买房有多少人是真的刚需，没有多少人只是为了投资。

　　虽然说限售5年意味着楼市中短期内流通的房源数量肯定会减少，但长期来看，肯定还是会增加的。因为限售让房源减少了，但限购也让符合标准的购房者数量减少了，再加上新房现在完全倾斜到了无房户身上，这些无房的刚需人家肯定是去买性价比超高的新房了，怎么可能会去买挂牌价那么虚高的二手房。现在还会买二手房的人只有那种改善房的人，这些人在西安已经有一套房了，所以买那种性价比很高的热点新房也买不到，他们有可能会去买二手房，但是这些人已经在西安有房了，他们对西安楼市的了解程度不是那种一套房都没买的人能比的，这部分人很挑剔而且不好骗，炒房客想要割他们韭菜，难度还是很高的。

　　其实大多数人还是比较看好西安的未来，虽然说现在西安因为房价涨幅太快，而人均收入没跟上，导致出现了一些矛盾，但是如果西安可以痛定思痛，认真发展，学习长沙把房价控制好，再加上西安底子本来就比长沙要好，那么我们有理由相信，未来西安可期。

　　至于说西安房价，就像很早前说的，新房房价不会跌，想要买新房还是尽早，如果你买二手房，那么等等，之前西安二手房涨的有点虚，有可能会回调。

　　关于能不能在西安买房，如果你是刚需，而且无房，那么你最好参加西安那些性价比超高的新房，一定没打中不要紧，多打几次，总能打中的，千万别浪费资格去买了二手房，那你就亏大了。

　　如果你不是首套房，想要买二手房的话，那么建议你观望一下，现在政策才刚出来，走势还不清晰，大概要过一个月之后，走势才会比较清晰。