全球放水中国楼市受影响 未来房价会怎么走

　　今年的房地产工作者们是不是已经被各种政策惊得掉了下巴?确实，今年开年以来，单是1月份和2月份，楼市的管控政策就已经下达了97条之多，密集的楼市调控政策确实起到了给楼市降温的作用。各地对于炒房的态度越来越明显，未来的房价会是什么样的走势呢?

　　3月12日，杭州市住保房管局召开规范全市房地产中介市场秩序推进会。会上表示，中介机构共自查10万余套房源信息，已下架7890余套房源。数据显示，3月7日全市二手房挂牌房源是130167套，3月11日，骤降4万套到89507套。不过从3月12日到现在，杭州二手房数量已无法查看。

　　不仅是杭州，近期的成都、武汉、西安等热门城市也传出，当地正在密集严查成交板块。其中包括：严查经营贷;“赠与”“法拍房”等途径深度限购;打击抱团涨价;落地二手房指导价……在近年房地产历史中，任何一轮调控，都没有像现在这样“严酷”。

　　坚决遏制大水流入楼市

　　三月是楼市汛期，年前积蓄的购买力都将会在这段时间爆发，无论行情多差的城市，都会在这段时间产生一轮冲击波。而选在这个节骨眼上进行全国性调控，为什么?

　　北京时间3月11日，美国总统拜登签署了1.9万亿美元的新冠纾困救助法案，这样的巨量资金可谓史无前例。

　　哪怕是在2009年美国金融危机后，政府欲出台“8000亿美元”放水计划救市，也是左右两派激烈讨论了好久，计划才得以通过。“1.9万亿美元”救市计划，意味着什么?全国放水已成定局。

　　美国放出的水，必须靠割全球韭菜才能勉强吸收，中国如果想避险，就必须跟着施行宽松的货币和财政政策。一旦货币宽松，作为国民资产主要承载地楼市，房价上涨压力巨大，很容易引发新一轮大涨潮。如今楼市尚存泡沫，“房价跳涨”并不是什么好事。

　　放水是一方面，另一方面是今年的股市、基金。开年以来，股市、基金大跌，击溃散户信心，更有无数投资者被套死。股民、基民认清了股市“风险”，为了保护财富，只能再次选择把钱放进楼市。

　　毕竟股市跌了裤衩不剩，而买了房子贬值，至少还有个壳。

　　大水肆虐，资金避险苦于无路，这是今年中产人群的主要焦虑。三月小阳春，楼市汛期，一面是汹涌躁动的资金潮，另一面是尚存泡沫的楼市。当局焦灼，寻求方案。所以，这次也是对炒房客下了“死”手，坚决遏制大水流入楼市。

　　现在的楼市对国家的影响，不只停留在经济层面，甚至是未来几十年的“国运”。谁也不想成为调控风口上的“猪”。当我们明白这些底层逻辑后，会发现，再“严酷”的调控手段，都很合理。

　　有内部消息说，当局专门成立了房价监管小组，用于监测各个城市的房价增长，一旦出现非理性上涨情况，马上进行“约谈打压”。调控不住的直接复刻深圳模板——撤“锚”，变相冻结交易。

　　过去在分析市场的时候，我们可以直接从网上取证，房价地图、片区均价、小区均价一览无遗，但现在，你打开网站时，除了套数以外，空空如也。

　　深圳的房价数据系统已经彻底下架了，而且下架得很彻底，未来恢复可能性极低。失去了数据，相当于交易没了“锚”。买房人不知房价，媒体无法解读行情，中介也没有参考标的。接下来，可能只有迫不得已的刚需才去选择买房。所以至少在这段时间，任何一个城市都不希望自己成为调控风口上的“猪”。

　　炒房概念被抹杀，房价会怎么走?

　　在最严调控面前，炒房概念几乎被抹杀，各个城市的房价走势又会如何?刚性购房需求进行驱动，这时候，只要参考两个变量，也就是“人”与“钱”。人口是我们老生常谈的话题了，这里着重谈谈“钱”这一方面。

　　这两年，什么产业最赚钱?

　　除了科技、金融、新基建以外，就是大消费和进出口，大消费主要在于能源车、国货、男酒、女医美等等，而进出口则在于疫情之下，对全球市场生活商品的输出。比如国货崛起，今年无论是服装业还是化妆品业，都出现了很多新潮的国民品牌，这些国货主要厂址都位于长三角和大湾区。比如进出口，数据分析，亚马逊最火的商家每年能卖100万美元的东西，其中一半来自于中国，疫情期间，运动鞋、口罩、雨伞宠物用品等，更是成为爆品。这些产业链也主要分布在东南沿海城市，以及中部核心城市，富了一大批小老板。

　　素称“中国小商品市场”的义乌就是疫情中意外的受益者，在过去的2020年，金华市以90.1亿件的快递量，稳居全国各大城市之首。其中，多达71.7亿件，来自义乌。3月10日，义乌稠城街道一宗商住地的楼面价拍至36030元/㎡。这个楼面价，即便放到杭州，估计也是TOP10级。

　　这些产业的崛起对于城市发展来讲是大机遇，对于城市人口来说，是财富的快速集聚，从而转化成房地产购买力。你会发现，最近发布的十四五规划与这个逻辑，不谋而合。准确地说，以2020年为界，中国无论是城市还是社会阶层，在财富洪水和产业结构的调整下，会加速分化，差距也会越来越大。

　　如何辨别真假阳春?

　　对于优质的一二线城市来讲，今年在调控大手下，明面上房价无法大涨，但暗地里会加速积蓄购买力，形成暗涨趋势。这段时间，市场的声音会非常混乱，这时候千万要冷静，一定要实探。比如去二手房中介门店看人流量，逛新盘直接看停车位的停车率。

　　记住一句话，三月连行情都没有的城市，今年基本不用考虑买房，因为最好的时间点没成交，说明城市购买力太差，房价还有下跌机会。三四线城市今年还是回调重点，假阳春居多，在这些城市买房千万要“眼见为实”。

　　如果你看到的现象非常火热。想买新房的话，我建议你马上入手“打新”，因为这段时间开盘价基本之前已经定好的，不可能坐地起价。

　　最后再总结一下：

　　2021年，存在暗涨压力大的城市，集中于这两年非常赚钱的地方，比如长三角、珠三角以及成都、武汉等内陆节点城市。未来城市房价和社会财富会加速拉开。

　　全球放水，中国不能独善其身，优质一二线城市的房价存在大幅反弹压力，但是政策强控，今年不会出现大涨行情，但暗涨一定是有的。

　　如果你所在的城市，近期出台了大量政策打击房价，甚至有些政策无法理解，今年想尽办法上车吧。因为在2017-2020年主调控后，今年还出台政策继续打压的，说明这个城市房价动力实在太强了，政府是在帮你拖延时间。