香河、三河多个地区召开房产座谈会 环京楼市终于重启

　　北京周边的楼市也叫环京楼市，受北京房价影响，环境楼市曾经热闹过一段时间，房价最高的时候也曾突破了三万。但是随着房子逐渐回归到居住本质，环京的房价开始下跌。近期，环京楼市最近的动态非常频繁，导致很多人还没弄明白发生了什么，就迎来了新一轮的政策。

　　众所周知，3月12日环京重镇燕郊正式放开落户限制，“只要拥有燕郊的房本，就可直接落户燕郊。落户资料仅需要身份证，户口本，结婚证，房本即可。”

　　这是环京楼市第一次对外释放出的重磅确切的消息。

　　但是该落户政策只针对拥有房本的非燕郊户籍人口，并非那些对住房有强烈需求的非燕郊户籍人口，因此当时楼主判断，该政策对燕郊乃至北三县、环京楼市楼市影响有限。

　　第一，不放开外来人口购买二手房的限制，而是等着已经拥有房产的人口去升级置业，当地房地产市场只能是微起波澜，掀不起波浪

　　第二，燕郊新房平均售价(2.1-2.5万/㎡)远超二手房(1.5-1.8万/㎡)价格，对于环京刚需而言置业门槛依然较高;

　　第三，环京楼市严重依赖北京楼市外溢效应，北京楼市暂时还未火热，环京楼市受益有限。

　　但就在近期，以北三县香河、三河(燕郊)为代表的环京楼市居然在展开积极的自救行为，就不得不让人觉得振奋了。

　　早在3月1日，香河住建局就主动邀请房产中介及媒体开了一个会议。会议的主题是“拉动香河楼市”，会议提到“希望在坚持房住不炒的前提下，打开市场”、“简化银行手续……促进买房人贷款的高效便捷”、“组织一次大规模团购活动”“对销售烙印破冰融化，努力唤醒沉睡的市场”。

　　这次会议在环京楼市引发了极大震动，因为香河住建局这次召开会议不仅诚意满满，而且信号意义极强。香河是与通州“四统一”的北三县之一，在京津冀房地产市场中的位置非常重要，其房地产市场政策的制定与发布需要河北及北京方面双重定义，可以说非常敏感。

　　因此，香河住建局这次会议被外界惊呼“破天荒”。

　　香河住建局3月1日召开会议，截止今日还未过去20天，北三县之一的三河，也仿照香河召开了一次“房地产销售交流座谈会”，同样邀请了区域在售房地产开发企业、中介代理机构以及部分媒体。

　　座谈会的主要议题很明确而且更直接，“切实达到促进我市房地产项目销售、去化库存的目的。”“去库存”这三个字，已经很久很久没有出现在公众的视野之中了，可见此次座谈会的魄力以及未来可能预见的政策力度。

　　想了解详情且深度领会会议精神的粉丝，可以认真研读以下会议纪要：

　　1、住建局相关领导分析了我市2020年全年房地产市场现状，对数据作出分析，总结了去年销售价格平稳，成交量显著提升的成绩，坚定了2021年市场销售的信心。

　　2、诚越、雷捷、兴达、众诚易达等房地产开发有限公司，对所开发项目的优势进行介绍并对当前政策下的房地产销售市场发表观点，希望能充分发挥我市的区位优势，正在建设的轨道交通优势，坚定信心，再创销售佳绩。

　　3、福成、贝壳等中介代理机构通过数据分析，对在之前与开发企业合作取得的成果与参会企业进行交流，希望能够继续利用自身的团队优势与开发企业实现共赢。

　　与通州城市副中心实施“四个统一”的北三县中的两个县，“破天荒”地开展“去库存、促销售”的壮举，显而易见，环京楼市已经按下重启键。

　　进一步将发生的事情，可以预见，楼主也就不必多说了，经历过的人自然懂，没经历过的人可以查看一下2017年之前北三县的楼市新闻。

　　北三县为何要破天荒地开展“去库存、促销售”的楼市措施?因为，环京楼市已然到了最危急的关头，这只是一场积极的自救行为。

　　自2017年展开限购以来，已经历时4年之久，4年时间以燕郊、大厂、香河为首的环京重镇房价腰斩，甚至跌了三分之二。

　　4年来，购房者不仅对北三县、环京楼市心怀畏惧，而且被挡在了购房资格的大门外，一个城市的主要任务是发展，为更多人提供完善的城市配套，让人们享受城市美好生活，从而让城市更有活力，更有价值，而房价是反应一个城市价值的最直观信息。

　　三河市政府举办的座谈会全称是研讨承接非首都功能转移工作、保证职住平衡、推动我市房地产销售交流座谈会。

　　一个城市的发展不应该是把房地产市场按在地上摩擦，视房价如洪水猛兽，一个有为的政府应该敢于担当，有魄力对畸形市场进行调整，更有信心对后市的可能状况进行把控。

　　在此，为香河、三河市政府的魄力和担当点赞。

　　最后，楼主需要提醒的是，尽管经过四年时间环京楼市的价值已经得到夯实，价格也已经沉入谷底，但大家还是要牢记“房住不炒”，谨慎投资，在购买房子时，要多方考证，不要冲动盲目置业，环京楼市的坑也很多，五证不全、品质较低、选址不科学的比比皆是，毕竟要住，谁不希望住上好房子。

　　总之，历时四年，环京楼市终于重启，这对整个京津冀来说都是一件值得庆幸和庆贺的大事，大家奔走相告吧!