购买二套房首付比例是多少

　　购买二套房首付比例是多少?虽然现在很多地方在二套房的购买方面出了很多限制性的政策，但是仍然会有一些人因为确实有需求而购买。虽然无论是首付比例还是贷款额度对于二套房都有比较严格的限制，但也并非不能购买。今天我们就来了解一下购买二套房首付比例是多少。

　　由于各个城市的购房政策不同，在回答这个问题之前，我们必须先弄清楚一个问题：二套房如何认定?

　　在买房政策里，二套房的认定其实并不等于你已经有了一套房，再买第二套就属于二套了。第二套房的认定，也与你购房所在城市、第一套房是否付清贷款等各种条件有关。大体上有以下几种主要情况：

　　1、如果你已经在某个城市买了一套房子，房子的贷款还没有还清。您想在这座城市再买一套房子，那么，您要买的房子属于二套房，需要按照二套房和贷款的比例来支付首付款。

　　2、如果你已经有了一套房子，而且贷款已经还清，那么你还想再买一套，那么银行一般都会按照首套房的首付与贷款的比例给你办理购房手续。

　　3、如果你全款买了一套房子，卖完后再买，那么你再买的房子也属于第一套房，按首套房的购房政策认购即可。

　　4、如果你在某一个城市有一套房子，并且想在另一个城市购买另一套房子，那么要按照当地的购房政策来认定是否属于二套房。

　　5、如果你的名下有一份购房贷款记录，但房款已付清，并且你有证据证明这套房子已经出售，并且想另外再购买，那么再购买的房子也是按首套购房认购，而不需要被认定为二套。

　　购买二套房首付比例是多少?一般而言，如果你的第一套房子的首付比例占30%，那么你的第二套房子的首付比例就不会低于30%，但每个城市的购房政策不同，具体情况还是要看城市。

　　北京：从北京最新的购房政策来看，对于二套房的购买其实非常严格。如您在北京已有住房，且您在北京没有民用住房，但有商业住房或公积金的贷款记录。那你想再买一套自住房，这套房的首付比例不能低于60%，如果再买一套非普通自住房，那首付比例更高，不能低于80%。而银行的贷款年限也有规定，贷款不得超过25年。

　　上海：在上海如果你已经有了一套普通住房，或者你在上海没有普通住房但是有购买房子的贷款记录了，例如，商业贷款或公积金贷款记录。如果你还想购买第二套(普通住房)，那么首付比例不得低于50%;如果你购买非普通住房，那么第二套住房的首付比例不得低于70%。

　　深圳：而在深圳，如果你已经买了一套房子，并且贷款已经付清，那么你也可以在银行贷款购买一套，但不管你买的是商业住房，还是一般的民用住房，二套房的首付比例不能低于70%。

　　天津：如果你在天津有一套房子了，或者在天津没有住房但是有买房的贷款记录，那么如果你想买第二套房子，第二套房子的首付不能低于60%。

　　杭州：在杭州，如果你已经有一套房子了，再买第二套房子首付比例和公积金贷款都不能少于50%

　　以上是关于购买二套房首付比例是多少相关知识的介绍，尽管每一个地方的二套房首付比例不同，但总体而言，二套房比一套房要高出很多，基本上不会低于50%的总价。