北京租房出新规 二房东消失不见了

　　春节后是租赁市场的交易旺季，换房需求加新增租房需求让租赁市场变得活跃起来，但是，今年北京的租赁市场却正在悄悄发生着一些变化。我们走访多个中介机构发现，今年的二房东减少了，业主直租的情况增加了。

　　去年年底相关部门印发《关于规范管理短租住房的通知》后，二房东数量也随之骤减，曾经把控在二房东手中的房源正进入租赁市场。

　　3月1日，被称为最严租房新规的《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》实施，这也对租赁市场产生了一定影响。曾经不断收房的中介公司，因手中托管房源积压较多，开始不再收房转租，改为只带租客看房。

　　核心区禁租 二房东骤减

　　“你看这里得有十几屏的房源，都是待出租的，价格都可以谈。”崇文门外的一家房产中介里，一名业主过来询问最近租房市场的状况，中介人员直接把电脑屏幕转过来给他看。

　　这名中介一边翻着房源，一边介绍说，附近几个小区、公寓里，最近新出了上百套房子待出租，虽然报价还跟去年最高价一样，但年后几乎没有成交的。“你要是之前已经租出去了，最好还是跟租户续租。”

　　崇文门外新世界商场附近，有多个小区、酒店式公寓，尤其以小户型房屋为特色。市场上多出这么多待租房源，多家中介工作人员都提到了其原因——附近的很多小户型之前都被二房东改造成短租型城市民宿，从2月份开始，核心区内禁止短租住房，很多二房东都撤了，新出的这些房屋基本都是以前被二房东收走的房屋。几名房产中介告诉记者，因为经常打交道，附近的二房东他们基本都认识，甚至之前租赁市场好的时候，有的二房东还直接到他们店里寻找房源，这种情况在去年开始改变，“上半年就走了将近一半，去年底出了政策后，基本都走光了。”

　　老何就是在2020年7月离开的北京。大约11年前，他开始兼职当二房东，在他租住的小区附近拿了二十几套小户型房屋，他和媳妇又从老家请了3个亲戚负责经营。记者联系到他的时候，他也向记者证实，附近的二房东最多的时候得有十几个人，互相都熟悉，在去年年底前后，基本都把房子脱手了，“我知道还有一两个没走的，但是手里也就只有一两套房子了，都是长租的，比较稳定。”

　　记者在走访时发现，二房东撤退的另外一个原因，也是因为附近几个小区的物业在疫情期间加强了管理，并且延续到了现在。比如小户型居多的solo小区，就安装了人脸识别系统，每个房间只能办理3个出入卡。“办出入证的时候，需要拿着房本或者租房合同，如果是二房东的合同，我们电脑里都有备注。这几个月来，二房东基本都走了。”小区一名物业工作人员告诉记者。

　　积压房屋多 中介不再收

　　不仅房主和租户都希望能直接同对方交易，记者在采访时发现，很多中介公司也转变了做法，不再向客户推荐托管平台，也不再收房转租，改为只负责带租房客户看房。

　　记者以房主身份走访了崇文门外、阜成门外、车公庄西、八角西街等多家中介门店。所有中介人员都表示可以帮忙带看，但不能代租，也不推荐托管。“以前确实可以我们直接收房，一次性给您半年或者一年的房租，但我们现在就不再开展这类业务了。”中介人员介绍，因为刚开工，还不好预测租赁市场的情况，租金报价可以先参考去年最高价，然后再面谈。如果能把钥匙放在中介的门店里，空置期也不会太长。要是不方便留钥匙，中介也会尽量多攒几个客户后，再一起去看房。“不管最后什么价格成交，签完三方合同后，我们只从租户那里收取手续费，房主不用给我们交任何费用。”

　　这种说法跟去年之前完全不同。那时，很多房东在咨询中介出租房屋时，中介人员都会特别主动地推荐托管平台，那个时候的理由是“可以进行翻新，有专门的管家，能长租，够稳定”。记者走访时，中介的口风已经变为“托管的空置期太长，算下来您每年都得多损失至少两个月的租金，租金上调比率也低……”对于这种转变，一名中介坦言，“之前收的房子太多了，托管平台去年经营的特别不好，很多房子都无法脱手。”

　　而这种转变发生的另外一个原因，也要归功于去年12月24日，北京市住房城乡建设委等四部门联合印发的《关于规范管理短租住房的通知》。这个规定对短租住房加强了管理。核心区内禁止经营短租住房，其他区域经营短租住房的，也应当符合“取得出租住房业主的书面同意”等条件。

　　“想让一个楼门的邻居都同意其中一户经营短租，基本上不可能。”曾经的二房东老何说，把收上来的房子变成民宿经营短租，是二房东、甚至托管平台挣钱的一个主要途径，这个空间被堵上，大家也就逐渐转行了，“也许以后二房东就成了一个消失的职业了。”

　　二房东减少，中介不再收托管房，短期内不仅租房价格略有下降，也为房东、房客减少了被骗的风险。