重点城市住宅土地集中供应 是否是房企的一针强心剂

　　今年是“十四五”的开局之年，很多地方政府在开年之初就组织召开各种会议，其中房地产市场成了比较受关注的一个问题，多地明确表态要坚决控制房价，坚持“房住不炒”。但是自国家发布22个城市的住宅土地进行集中供应之后，不少房产企业的股价开始飙升，土地集中供应是给房企打了一针强心剂吗?

　　前几天，有媒体报道，国家住房和建设部即将对国内22个热点城市的房地产市场予以监控，以后，这22个城市的土地出让，要集中发布住宅用地的出让公告，一年之内，不得超过3次组织土地出让活动。

　　据了解，这22个重点城市的名单是：4个一线城市上海、北京、深圳和广州，18个二线城市，天津、重庆、武汉、南京、沈阳、杭州、成都、郑州、青岛、长沙、苏州、济南、厦门、福州、长春、无锡、宁波和合肥。

　　接着，在2月23日，郑州市自然资源和规划局就第一个发布了《关于统一组织住宅用地挂牌出让公告发布的紧急通知》，通知说，从即日始，将由该局统一组织发布郑东新区、航空港区、高新技术开发区、经济技术开发区和上街区的住宅用地出让公告。

　　第二天，也就是2月24日，青岛市规划和自然资源局也发布文件，指出，在2021年，该市将分3批统一发布，住宅用地的招拍挂公告，并组织3次土地出让活动。

　　天津市自然资源和规划局，几乎在同一时间，也发布了《关于做好2021年住宅用地集中出让有关工作的通知》，这个通知的精神，和青岛的通知如出一辙。而且将统一发布住宅用地的出让公告的时间也公布出来，那就是于3月、6月和9月中旬，并在这个时候，统一集中组织土地出让会。

　　以上3个城市，都在国家住建部监控的22个城市名单之中，而且是最近几年，房地产市场一直萎靡不振的城市。

　　很多人觉得，这个措施，是继续调控房地产市场的措施，但是，反应在资本市场上，居然是国家对于房地产开发企业的救市举措。2月25日，股市一开盘，A股市场的房地产板块，就拉开了单边上扬的走势。房地产市场的龙头股、也是位于国内房地产开发商前三、市值在3000亿以上的万科A，在上午就强势涨停。与此同时，已经无钱还债的华夏幸福，股价也大涨起来，还有那些不知名的中小型房地产上市的公司，像凯嘉城、荣安地产等，股价也开始上扬。不仅大陆股市，就是在香港的股市上，融创中国，万科企业，新城发展等，上涨幅度都超过了10%。

　　股市的这种变化，让大家大吃一惊。不少人认为，是不是国家要对房地产行业进行大规模地救市行动?本来，在去年房地产市场销售创新高之时，43家千亿级别的房地产开发商，居然有33家的市值，低于千亿。原因就是大家不看好房地产行业的前景。没有想到，国家住建部的新政，居然为股市上的房地产开发企业，打了一针强心剂。

　　有关人士出面解释，以前的土地出让，采取的是挤牙膏方式，每一次的土地拍卖，都是拿出一些地块，进行拍卖。由于地少，房地产开发企业众多，哪个房地产开发商想要购买一块土地，必须要出最高价。所以，地价，才是房价的最大成本。据有关资料，现在的地价，已经占到房价的68%。就像去年深圳的网红楼盘华润城润玺一期，销售价格是每平方米13.2万元，如果土地的成本是68%的话，也就是说，房地产开发商购买土地的价格，每平方米是89760元。由此可知，房价之所以高，是因为土地价格太贵!想想看，当地政府，怎么能不富得流油!

　　以后，实行土地集中供应以后，虽然挤牙膏的模式，没有彻底变化，但由于次数减少，土地供应的数量就会增加。房地产开发企业，就不用为了购买某块土地而拼命加价，土地的溢价不再像以前那么高。也就是土地价格可能会下降。房地产开发企业的最大成本——土地，很有可能会降低。这，大概就是房地产开发企业股价突然暴涨的原因吧?

　　土地集中供应，应该是给房地产开发企业打了一针强心剂。