淮安楼市传来4个消息 你还买得起房吗

　　牛年的春节刚刚过去，很多购房者还沉浸在春节的气氛中没有缓过劲儿来，受疫情管控政策影响，很多人选择就地过节，趁着这个时间看房、选房，买到了一套称心如意的房子，也有人对着高房价“望洋兴叹”。淮安楼市最近传来4个消息，我们一起来了解下。

　　1、2021年淮安正在告别刚需!低价楼盘消失，购房门槛提高，8千以下的楼盘屈指可数!

　　买房难，是最近不少刚需朋友的难题。他们手里握着几十万，想要买个好房子，太难了!统计发现，淮安市以前8千以下的楼盘，是刚需的主要上车楼盘，现在呢，万元/㎡已经逐渐成为刚需购房门槛!

　　2020年初，淮安还有不少低价楼盘可以选择，但一年过去了，我们惊讶地发现： 房价涨了，买房门槛提高了，那些曾经瞧不起的地方，现在真的已经买不起了。同时我们发现， 8000元/㎡以下楼盘基本位于主城边缘板块和乡镇板块， 也就意味着，你在市区工作，需要多花别人一倍时间。并且，随着城市等级的不断提高，未来发展势必会起飞，房价也会水涨船高。所以说，8000元/㎡以下的楼盘将会越来越少。

　　如果你不想住在乡镇、对开发商品牌还有要求，那么可以选择的楼盘空间已经越来越小。更加令人扎心的是，伴随高房价而来的是高首付、高月供，也就意味着购房者要准备更多的资金，承受更大的压力，生活品质也将因为购房而降低!

　　2、全新房价格局来临!清江浦区17912元/㎡!生态新城14991元/㎡!淮安区13000元/㎡。

　　2021年的淮安楼市，“稳”是基调。新一轮的房价洗牌，正徐徐拉开帷幕。现在在很大程度上，不是你选择区域，而是区域选择你。毕竟，很多区域已经告别了刚需。随着高价地项目的上市，处于第一梯队13000元/㎡+的楼盘有6家。

　　其中，位于淮安区的“新手"盘——楚州府楼面价5288元/㎡，备案价13000元/㎡;曾经的“价格洼地”步入了万+/㎡时代，淮安区可以说是强势逆袭!可以预见，随着越来越多品牌开发商相继进入，好产品越来越多，加上淮安购买力不断释放，淮安热门区域房价破1万、破1.5万不是天方夜谭。

　　淮安房价第二梯队主要是高端改善楼盘，集中在核心区板块以及一些热门新兴板块，据统计，目前共有13家楼盘。随着淮安地价的不断上涨，房价在8000-1万/㎡之间的楼盘，成为一些大热板块的房价门槛。这个区域的楼盘也比较多，买房人可以多方比较、选择。

　　房价在8000千以下的楼盘主要集中在城市边缘板块以及一些乡镇板块，虽然位置不是很好， 但是这当中也有几家品牌开发商开发的楼盘， 对于刚需买房人来说，可以多看看。

　　3、二手房市场房东看涨，不少业主心比天高，买入成本增高。

　　全国业主都有个通病：不是在涨价，就是在蓄谋涨价的路上。伴随着淮安土拍市场的火热，淮安二手房业主更是心比天高，时不时就涨一波价试试水。

　　数据显示，淮安二手房数量已经达到36768套，均价环比上月涨了25.94%。对于业主涨价卖房的情况，中介表示，很多业主涨价的主要原因有：

　　一是刚开始的报价就低，或最近因为学区、配套等落定，迎来补涨;

　　二是新年翻篇，部分房主试探性挂高价，测试市场反应;

　　三是部分涨价房源的位置不错，有不着急卖的房主心理预期会自然提高，总想卖更高的价格。

　　4、2021淮安多个区域土地拆迁!未来地价或迎来新一轮上涨!

　　2021年淮安土拍市场，也将是淮安楼市浓墨重彩的一笔。

　　春节前，淮安市政府网发布了《市政府关于印发2021年中心城市建设项目投资计划的通知》。公布2021年淮安重要民生城建项目建设计划，涉及征地拆迁、交通、教育等方方面面。

　　这是一份土地拆迁计划，更是一份置业指南，毕竟透过它，我们能看清今年楼市的信号!

　　土拍一场接一场，楼市也将受到直接刺激影响。不出意外，2021年淮安的房价格局会迎来残酷大洗牌，万元地是常态，万+、1.5万+的楼盘更是常态。

　　所以说，如果有买房计划，最好尽快落实，不然等到房价、地价上涨，买房就真的越来越难!