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按揭贷款买房没有成功办理怎么办

2021/11/08 来源:C21在线网原创

文章摘要:  在购房过程中,少数购房者会遇到这样的情况:他们与房地产开发商签订了购房合同,并且已经支付了相应的首付款,但是却未能从房产商处申请抵押贷款。下面小编就购房者和开发商在申请银行按揭贷款时的责任和义务做更详细的说明,主要分为以下三种。让我们来看看。

  在购房过程中,少数购房者会遇到这样的情况:他们与房地产开发商签订了购房合同,并且已经支付了相应的首付款,但是却未能从房产商处申请抵押贷款。下面小编就购房者和开发商在申请银行按揭贷款时的责任和义务做更详细的说明,主要分为以下三种。让我们来看看。

  一、由于信贷政策变化或银行自身原因,如政府或银行原因。

  非购房者和开发商的外部原因导致的未能按揭成功办理,购房合同无法履行的情况。根据最高法的解释,商品房担保贷款合同因不可归责于双方的原因不能订立,商品房销售合同不能继续的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当支付收到的购买价款买卖双方可要求解除购买合同,开发商应将收到的首期付款的本息全额返还给买方,双方互不承担违约责任。责任。

  二、因开发商原因无法顺利办理抵押。

  例如,由于开发商与银行的关系发生变化,或者开发商出售的项目不符合贷款条件等,即由于开发商的原因无法成功申请抵押购买房屋。根据最高法解释,商品房买卖合同规定买受人以抵押贷款形式支付,购买者可以要求解除购买合同,要求开发商赔偿损失,即开发商应允许检查—退出程序,退还已收到的首付款本息,并按约定金额或违约金的比例向买方支付违约金。

  三、购房者因个人原因无法成功申请房贷

  例如,买家信息不完整,或买家缺乏偿还贷款的能力,或有不良信用记录。银行取得按揭贷款,发展商是否应允许买家退房并终止购买合约?可见,根据最高法的解释,商品房买卖合同规定买受人,开发商应承担因未办理完毕而不能继续履行合同的违约责任,按揭贷款合同未能达成,确实是买方自身原因造成的。此时,如果买方要求取消已经签订的合同,法院一般不予支持。

  如果购买合同终止,买方应赔偿开发商的损失,即按照违约金条款支付相应的违约金(一般应从首付中扣除,剩余首付退回给买家)。