二手资料满二唯一与满五唯一的区别在哪

二手资料中满二唯一和满五唯一的区别在哪？许多购房者在购买二手房时，遇到满二唯一和满五唯一的情况，对于这些专业术语，很多新手购房者都会有一些疑惑，这两种房子有什么区别，对购房者来说，这两种房子有什么区别？今日小编带你去看看二手房的信息中满二唯一与满五唯一的不同之处？

其实满二唯一与满五唯一主要的是所交的税费不同，所以购房者首先要了解二手房交易中，需要缴纳的费用是什么，然后才能知道满二唯一和满五唯一的区别。下面就由小编为大家详细介绍一下。

一、满二，满五怎么区别？

一、商品住宅

商品房契税完税发票开立日期或房产证登记日期与房屋登记日期孰先，计算为满两年还是满五年。

2、夫妻财产变更(包括离婚后财产)

如果一所房子是变更夫妻(包括离婚析产)的房产，则应根据更名前的日期确定是否满两年还是满五年。

3.赠予房

赠送的房产是根据赠与日期确定是满五年还是满两年，非直系亲属的房产根据规定(第1、2条)是否满两年或五年以上。一半另有房产权继承，一半赠与的房屋，在再次交易时，可以根据继承、赠与前购买日的购买年限来确定。

4.继承财产的财产

从继承财产中取得的财产，可以根据遗产继承前的日期确定满两年还是满五年。

5.房屋改造

处理住房的方式主要有三种：一种是填发房屋证明书、签订原合同的日期、买房款的银钱收据日期。依据孰先原则，房子满5年或满2年，三个时间哪个在前面就可以了，但是需要核对收据的章或购房合同章要一致的收据才是有效的，只是一个日期满2年或满5年。

二、什么是二手房交易需要支付的费用？

契税：契税在90平以下1%,90平以上1.5%,90平以下1%,90平以上2%(二套房政策不含北上广深)。

2.增值税及附加税：成交价/(1+5%)*5.6%(有资格的免征)。

3、个人所得税：税率为1%或差价的20%(符合条件者免征)。

交易费用，买方和卖方分担。

5、办证、交易登记等杂费。

6、土地出让金(只有特殊类型的房屋需要缴纳)。

其实二手房交易过程中涉及的问题很多，尤其是税费方面，具体可向相关负责人或中介协助办理手续，以免造成不必要的损失。

满二唯一和满五唯一的区别在哪里？

满二唯一与满五唯一的区别是税费方面，满五套住房可以免交个人所得税和增值税。但满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅不论是否唯一，只要符合二年以上的条件就可免征增值税。一般而言，满五年唯一不需要缴纳增值税和个人所得税，满二唯一不需要缴纳增值税；不满二次的所有费用均正常支付。

希望通过以上小编的介绍，大家对二手房信息中满二唯一和满五唯一不同之处有了一个大致的了解，也可以让购房者更好地了解到信息，从而更好地选择二手房。