洋房和高层的区别是什么？

洋房和高层的区别是什么？

　　对于买房子这个事情，每个人都会有自己的想法和一些独有的购房经验，喜好也各不相同。房屋的类型有很多种，最常见的就是别墅、洋房或者高层住宅，购房者在买房时就应该考虑清楚自己要买什么类型的房屋，别墅大家都知道，那么洋房和高层的区别是什么?

　　一、建筑层数。有许多高层建筑。我国对高层建筑的定义是建筑高度在27米以上的住宅建筑和建筑高度在24米以上的非单层厂房。仓库和其他民用建筑统称为高层建筑。别墅的层数低于高层建筑，高度较低，一般在6层左右。

　　二、共享面积，高层住宅的共享面积很大，一般为25%，也就是说你面对一平米的房子，25平米的共享面积，划分建筑面积后， set 内部区域可能只有 70 平方或更小。但花园洋房不同，一梯两户。分摊面积很小。利用率可达87%左右。

　　三、户型布局。洋房一般为一层两户式布局。充足的土地利用条件保证了大面积、宽型房屋设计的实现。高层建筑一般由两部电梯和四户组成，必须考虑四户采光的均匀性。此外，平房一般可以坐北朝南，房屋布局方正，舒适通透，采光效果较好。

　　四、梯田户数与人流量比，如今市面上的多层洋房，为了在居住感上达到类似联排别墅的尊贵体验，一般都是一排一排的。一户，或者最多两户一部电梯。对于高层公寓，多为两部电梯，四户。有些甚至有两部电梯和六户人家。三阶八户。如果30层以上，住户多，每天等电梯的时间会更长。别墅一般每层两户，人流量小，居住舒适度高;高层建筑一般三户以上，人流量大，噪音大，居住舒适度相对较小。

　　五、容积率，对于开发商来说，容积率决定了房屋土地成本的比例，而对于居民来说，容积率直接关系到居住的舒适度。我国平房容积率在0.8-1.2左右，小面积比在1.5-2.0左右，高层建筑容积率在2.8-4.0左右。在容积率上，花园洋房仅次于高价联排别墅和别墅。目前市场上销售的多层别墅容积率大多在0.8-1.2之间。容积率低，多层花园别墅用地更多，实现宽敞的建筑间距，享受绿色居住环境，在一天的不同时间都能获得更好的采光，景观资源优于高层建筑物。

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