楼市行情转变，房企业绩下滑 大批从业者离职

　　要说前二十年的黄金行业的话，房地产一定占据一席之地。自从房产开始私有化之后，房地产市场就一路发展，房价也跟着不断上涨，房地产从业者们经历了一个又一个黄金年份，企业也是赚得盆满钵满。根据相关部门的消息，在2019年我国房企的数量就达到了99544家了，从目前来说已经接近10万家了。

　　房地产业的从业人员也在增加，到2019年已经达到了2937379人。这么多人争相涌进这个行业，主要是因为房地产业相比其他行业确实是工资更高。2021年5月19日国家统计局发布的数据显示，2020年房地产规模以上企业就业人员平均工资为80523元，在16个行业中位列第十名。

　　当然这是平均过的数据，实际上有点规模的房企，给钱确实很大气，有的房企甚至校招的研究生月薪就是两万以上。这个行业以前也经常有“上亿年终奖”、“200万挖不到一个副总裁”等等职场暴富传言，因此不管再苦再累，年轻人都抢着进入房地产业。

　　不过黄金期也有过去的时候，而2021年似乎就是楼市的拐点，整体行情不好，房企们的日子不好过，相关的从业人员也迎来了职业的转折点。

　　楼市行情转变，房企业绩下滑

　　到2021年7月份，经过密集的政策调控，房价确实是得到了一定的控制。国家统计局发布的数据就显示，7月份70个城市的新房环比涨幅仅为0.3%，涨幅已经在回落了，下跌的城市达到了16个，上涨城市数量已经是2021年以来的新低了。

　　房价不能持续上升就算了，偏偏房子销售也难了。克而瑞发布的数据显示，2021年8月份，重点监测的29个城市商品房成交面积都出现了下降情况，同比下降22%，环比下降10%。这两个情况已经证明了，现在楼市的行情正在迎来转变，对房企来说就不是什么好事了。

　　克而瑞发布的百强房企1-8月业绩榜单显示，2021年8月百强房企单月业绩同比下降了20.7%，环比下降了10.7%，这其中有26家房企降幅更是超过了30%。整个行业的行情都在变差，房企日子不好过，所以很多房企就进行“大瘦身”了。

　　房地产业离职潮来临了?

　　房企“大瘦身”可能是源于2020年，当年就有传言说很多房企大裁员，碧桂园甚至有2.5万人遭转岗。虽然后来碧桂园澄清了裁员是谣言，但是也给从业人员造成了不安。

　　直到2021年，各房企的减员行动是真的大面积来了。有数据显示，万科员工总数巅峰时期是13万人，但是近一年来已经下降了20%，截至2021年6月底，员工总数已是10.58万人。不仅是万科，其他房企如合景泰富、富力、泰禾等，一年内员工人数下降比例超过了30%。

　　就算是不被裁员，留在房企的人工资也受到了影响，克而瑞统计的数据显示，80家上市房企薪酬增速连续三年在收窄，就算是高管，薪酬也同比下降了5%。

　　裁员和降薪的幅度都这么大，许多人就感觉在这个行业里升职加薪都没希望了，对房地产业不抱期待了，纷纷离职转行，就算降薪几十万也要转行。不仅是普通员工，就连高管都有一大批离职了，行业的离职潮已经形成。

　　房产中介也在大量离职了

　　其实不单单是新房市场的从业人员在大量离职，就连卖二手房的房产中介从业人员也有大量离职的现象。

　　关键原因是二手房不好卖了。首先是多个地方正在对二手房实行指导价制度。2021年2月8日，深圳首先出手，以二手房指导价制度来限制了二手房的盈利空间，随后，宁波、成都、西安、上海等多个城市也相继出台了二手房指导价制度。

　　然后是二手房房贷停了。从2021年6月开始，就有多个城市出现了二手房房贷暂停的情况，目前这种情况并没有终止，据中新经纬的报道，目前部分一线城市二手房的房贷申请已经排队到2022年了。此外，许多城市的房贷利率也上涨了，像上海市二套房房贷利率由5.25%上浮至5.7%。

　　所以现在的情况是，不仅是房产中介不能随意涨价卖房，利润在减少，人们就算想买二手房，也不一定买得了。因此，一些城市的房产中介也出现了离职潮，像是深圳就有大量中介门店关门了。

　　综上所述，我们可以发现现在房地产业已经不是一个能靠暴利且吃香的行业了，这也表明国家的调控效果还是很大的。只有先摘去这个行业的光环，让整个行业冷静下来，房价才能更好地降下来。这是国家的期望，也是无房者们喜闻乐见的。