毕业季、海归刺激上海房租又涨价 调价幅度为10%

　　上海的有着非常火热的租房市场，因为在年后与毕业季都会有大量的年轻人涌入上海来找工作。而房东们也选择在这两个时间点来涨房租，最近上海的多家房地产经纪人就表示上海房租又上涨了差不多10%、涨价区间大概在300-500元。

　　房东上调挂牌价，租金走高

　　今年以来，不少租客发现上海房租价格有了上涨趋势。在浦东小陆家嘴地区，陈女士最近刚刚与租房客签好签好新一年度的合同，这套两房一厅的老公房租金从4500元上涨到5000元，房客二话没说就答应了涨价要求，在小陆家嘴区域已经很难找到月租金5000元以下的两房。

　　而媒体人周先生原本租了莘庄的一套小户型，租金约5000元，最近周先生也遇到了麻烦事，房东提出涨价20%的要求，周先生实在承受不起，只能选择再找新家。最后在宝山找到了合适的出租房，地段比莘庄远了不少，面积也差不多，但是租金贵了700元，周先生只能签合同租下。

　　不仅仅是中低端的小户型，今年以来，大户型，高端住宅同样非常抢手。海归王女士刚刚在华山路租下一套高档住宅，月租金4万多元，房屋面积接近300平方米。她直呼划算，并且一口气与房东签约5年。

　　毕业季、海归，租赁市场需求增长快

　　“年初是春节后的季节性上涨，年中是毕业季的租房需求，而今年一二季度，并没有出现回落，而是惯性上涨，因此出现了房租持续上涨的态势。”中原地产有关分析人士指出，今年上半年以来，房租市场的热度主要是需求增加拉动的，与购房不同，住宅租赁市场几乎没有投资，租房都是自住的。自住需求主要来自毕业后留在上海大学生，也有从国外和国内其他城市来上海工作的新上海人。

　　每年的毕业季都是租赁旺季，很多大学生选择来上海工作、创业，为租赁市场注入了大量需求。

　　“毕业季时一周能带看40组客户。” 浦东新区的一家房产中介的经纪人告诉记者，毕业高峰期时，大量毕业生开始找房子。另外很多留学生选择回国就业，来的人多了，租房的需求就更加旺了。

　　教育部数据显示，今年高校毕业生人数从2020年的850万人增加到了910万人。其中，8.7%的毕业生选择来上海工作，也就是79万人，在全国各大城市中居于首位。上海本地毕业的留沪应届生也比往年也明显增多，另外，2021年80万人回国就业，也有很大一部分回流到上海。

　　“不少购房者也改变了观念，转向租房解决住房问题，目前情况下，在上海租房确实比购房要划算的多。”该分析人士指出，以一套1000万元的中档商品房来看，一般月租金约10000元，一年的租金也就12万元，但是如果购房的话，哪怕以5%的年利率来计算，资金成本也要达到50万元，因此很多购房者从买房转向了租房。

　　租房压力大?公积金也能交房租

　　面对大城市高昂的租房成本，记者在采访中得知一些市民会选择用公积金支付房租，利用该项租房政策来缓解租房压力。市民小叶在一家外贸公司工作，月收入10000多元，公积金账户有好几万元，目前和家人租住在浦东的一处小区，月租金4500元。

　　小叶说，她在老家购置有一套房产，每月需要还好几千元的贷款，在上海还要租房子，压力比较大，就选择了公积金支付房租。我在上海公积金微信公众号发起了线上申请，我租的房子没有网签备案，每个月可以提取2500元，缓解了我不少压力。”

　　“我也打算用公积金付房租，但我刚工作，公积金需要连缴满3个月才能申请。”刚毕业进入职场的陈莎莎告诉记者，她每个月工资8000元，利用公积金支付房租可以短期减轻她不少压力。不过，她不会一直用公积金支付房租，等以后经济条件好了，她还是希望能够在公积金账户里多预留些钱，为以后在上海买房做准备。

　　近年来，上海住房公积金调整完善租赁提取政策，更好满足缴存职工的租赁需求，就在前几日，上海的无房租赁月提取限额也做出了提高。

　　符合在本市连续缴存住房公积金满3个月、本人及配偶在本市无自有住房且承租市场性租赁住房等条件的职工，可以申请提取住房公积金，提取金额不超过当月实际房租支出，也不超过最高月提取限额。

　　其中，职工租赁住房属于网签备案范围并经住房租赁公共服务平台办理网签备案的，每户家庭(含单身家庭，下同)月提取限额为3000元;职工租赁住房不属于网签备案范围的，自今年8月6日起，每户家庭最高月提取限额从原来的2000元提高至2500元。