工程质量排在首位 武汉出台政策利好购房者

　　当你存够钱准备买房子时，这时候许多因素都会影响到你的购房体验。像是开发商、物业等等等方面，武汉最近就出台了非常利好购房者的规定。这项规定能够让开发商在施工时更加规范化，尤其是像精装修的这样商品住宅。为的是能够让购房者拥有更好的居住体验。

　　8月12日，武汉市住房保障房管局会同武汉市城建局制发《关于规范全装修商品住宅建设和销售管理工作的实施意见》(以下简称“武汉全装修实施意见”)，以进一步规范全装修商品住宅建设和销售管理工作，保护购房人合法权益。武汉全装修实施意见提出，建设部门与房管部门应建立联动机制，强化监督管理、严格执法。明确要求房地产开发企业对新开工建设的全装修商品住宅，在项目立项阶段应明确全装修内容，立项阶段未明确为全装修的项目不得进行全装修交付。

　　武汉全装修实施意见首先明确界定了全装修商品住宅概念，进一步明确了部门职责分工，房管部门负责全装修商品住宅的预售许可、销售监管以及商品房买卖合同网签备案管理，建设部门负责全装修商品住宅的施工许可、质量安全监督以及竣工备案管理。强化全装修商品住宅工程建设管理的环节与流程，要求房地产开发企业优化全装修设计，实行施工总承包管理，新报建的全装修商品住宅装饰装修工程应与土建工程同步办理施工许可证，纳入施工总承包管理。强化施工过程管控，落实质量信息公示及分户验收制度，严把竣工验收关。

　　武汉全装修实施意见中还专门针对全装修住宅规范销售和公示行为，提出了具体实施办法。一是加强预售管理，房地产开发企业在申请全装修商品住宅项目预售许可时，应提交全装修商品住宅项目施工许可证;取得预售许可的商品住宅项目，房地产开发企业不得擅自变更交付标准;同一建设工程规划许可范围内同类型住宅应按统一标准进行交付。二是规范销售公示，房地产开发企业在销售全装修商品住房时，应落实新建商品房销售全过程监管的相关要求，进一步规范样板房设置和交付标准的公示工作，销售现场和交付标准样板房的公示中，不得出现“同等档次”的表述。三是规范合同签订。房地产开发企业在销售全装修商品住宅项目时，应使用《武汉市商品房买卖合同》示范文本，签订合同时应明确主要装修材料和室内设施设备的名称、品牌及数量等内容，并按照新建商品房合同网签备案管理的相关要求，及时将已售的房屋预签约并网签备案。

　　武汉全装修实施意见提出，建设部门与房管部门应建立联动机制，强化监督管理、严格执法。加强对全装修商品住宅建设、销售、交付等各环节监督管理，压实房地产开发企业工程质量首要责任和参建各方的主体责任，督促开发企业加强工程质量管理，严格履行质量保修责任。对房地产开发企业、设计、施工、监理、检测等单位违反《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》的行为依法依规进行查处;对购房人合理诉求不主动协调解决、引起反复投诉造成不良社会影响的责任单位，纳入市场主体信用档案，实施联合惩戒。

　　武汉全装修实施意见明确，对新开工建设的全装修商品住宅，房地产开发企业在项目立项阶段应明确全装修内容，立项阶段未明确为全装修的项目不得进行全装修交付。这就意味着，在商品住宅的装修环节，房地产开发企业在全装修住宅与毛坯住宅之间的选择上，不能随意变更切换，在市场行情好时，借助全装修的名义提高价格，在销售不佳时，又从全装修住宅改为毛坯房，以降价售卖。